739 m² Baugrund + 100m² Grünland in Bergheim, sonnige und ruhige Dorflage
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Objektbeschreibung
Die Grundstücke vor den Toren von Salzburg grenzen direkt an das dörfliche Grünland an, sind ganztags besonnt, ruhig und durch die Lage, dirket vor Salzburg (erreichbar durch den Radweg am Salzachufer oder durch die nahe Lokalbahn) außergewöhnlich attraktiv und sehr begehrt. Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken, ein Baugrundstück mit 739 m² sowie angrenzend dazu ein Grünlandstreifen von 100m². Die Baulandparzelle liegt lt. Flächenwidmungsplan im sog. "Dorfgebiet" Die Liegenschaft eignet sich besonders für ein Ein- oder 2-Fam. Haus und ist bis zur Grundstücksgrenze aufgeschlossen samt asphaltierter Zufahrt.
Ausstattung
Die Grundstücke sind bis in die Aufschliessungsstraße bzw. Grundgrenze voll erschlossen, die Anschlussgebühren sind abhängig von der Bebauung und werden dem zukünftigen Bauwerber direkt vorgeschrieben.Bebauungspflicht innerhalb 10 Jahre nach rechtskräftiger Baulandwidmung (05.04.2023) d.h. bis 2033 Bei jedem Kauf eines unbebauten Baugrundstückes besteht eine gesetzliche Verpflichtung, innerhalb einer vorgeschriebenen Frist eine widmungsgemäße Bebauung vorzunehmen. Mit der rundverkehrsgesetz-Novelle 2016 wurden die Bebauungsfristen beim Grundstückskauf neu geregelt.
Lage
Bergheim ist eine kleine, ländliche Vorortgemeinde der Landeshauptstadt Salzburg (4 km Entfernung), liegt auf ca. 435m Seehöhe und hat ca. 6.000 Wohnsitze. Es grenzt nördlich an die Stadt Salzburg, und westlich an die Saalach und Salzach (Grenze Österreich - Deutschland zum Freistaat Bayern) an. Von Nordosten kommend durchfließt die Fischach die Gemeinde. Kleine Hügel umrahmen das dörfliche Umfeld (Gitzen [674 m], Muntigler Berg [450 m], Plainberg [562 m]. Nachbargemeinden von Bergheim sind Anthering (3 km), Elixhausen (6 km), Hallwang (9 km) und die Stadt Salzburg (4 km) mit den Stadtteilen Kasern und Itzling. Im Ortsteil Voggenberg befindet sich am Voggenberg die Sternwarte Voggenberg des Hauses der Natur. Nur 1,3 km entfernt liegt der Erholungspark mit dem Freibad Bergheim (Berxi). Von der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sieht man über die Stadt Salzburg und das Salzburger Becken bis zu den Berchtesgadener Alpen sowie zum Tennengbirge. Bergheim ist von der Stadt Salzburg sowohl mit der Salzburger Lokalbahn (S-Bahnlinie S1 - Haltestelle Muntigl - 750m vom Baugrund entfernt), als auch mit den Buslinien 21 (Stadtlinie des Albus von Fürstenbrunn) und 111 (Postbuslinie nach Michaelbeuern) erreichbar
Sonstiges
Bauland gemäß § 30 ROG 2009 Raumordnungsgesetz Salzburg: 5. Dorfgebiet (DG): in einem solchen sind zulässig: a) bauliche Anlagen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und Berufsgärtnereien; b) bauliche Anlagen, die im Erweiterten Wohngebiet zulässig sind; 2. Erweitertes Wohngebiet (EW): in einem solchen sind zulässig: a) Wohnbauten und dazu gehörige Nebenanlagen; b) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine erhebliche Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen Straßenverkehr verursachen; c) bauliche Anlagen für Erziehungs-, Bildungs- und sonstige kulturelle und soziale Aufgaben sowie der öffentlichen Verwaltung;
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Herr Franz Achleitner
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