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1/11
€ 310.000,00
3 Zi.
73,5
m2
1140 Wien, Penzing
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
WOHNUNG MIT LOGGIA UND PARKPLATZ IN HERRLICHER WALDRAND- FREIZEITREGION
Sehr schöne, renovierte Wohnung im Hochparterre eines 4 Parteien-Hauses, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im offenen Innenhof.
Zentral begehbare Raumaufteilung:
...
Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Küche mit wahlweisem Gas- oder 3-Phasen Stromanschluss, Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Zugang zur Südost-Loggia mit Blick ins Grüne, 2 weitere Schlafzimmer, Hochwertige neu geschliffene Parkettböden in den Wohnräumen, neue Wandbeläge, Aluminiumfenster mit Außen-Rollläden.
Sehr geräumiges Kellerabteil, Privatparkplatz.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 136; fGEE 3,58
BETRIEBSKOSTEN: EUR 202,90 (zuzüglich Energiekosten)
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 117,24
GESAMT: EUR 320,14 REPARATURRÜCKLAGE: EUR 230.021,- (Stand 01/2025)
LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit vielen Freiflächen im Stadtteil Hadersdorf nahe dem Schottenwald und der Hohen Wand-Wiese.
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1/18
€ 485.000,00
4 Zi.
111,27
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ideale Familienwohnung mit Indoor Pool, Sauna und großzügigem Gemeinschaftsgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Wohnung vereint großzügiges Platzangebot, Komfort und eine idyllische Umgebung zu einem zeitlosen
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Wohnambiente. Lassen Sie sich von den vielfältigen Ausstattungsmerkmalen begeistern und genießen Sie die Lebensqualität im beliebten Bezirksteil Hacking.
In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1984, in einer ruhigen Seitenstraße von Hacking gelegen, steht diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Stock mit Lift), ist S-W-N ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 111m² und ist ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und bietet folgende Räumlichkeiten mit viel Platz und Komfort:
• Großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen.
• Drei Zimmer, die
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1/13
Quelle:
immo.kurier.at
€ 590.000,00
3,5 Zi.
102
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Südseitige Ausrichtung in 2. OG in Gründerzeithaus
Vorraum, Bad, separates WC, Küche (Vorbereitung), Büro, 3 weitere Zimmer, 13 m² Südbalkon mit Gartenblick, kleiner Klopfbalkon nach Norden
Am westlichen Stadtrand im 14. Wiener Gemeindebezirk
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befindet sich diese, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, großzügige Altbauwohnung im 2. OG eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses in Wien Hadersdorf.
Eine Bushaltestelle der Linie 50A liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso die Marien-Apotheke. Die S-Bahn Haltestelle Wien-Hadersdorf ist 350 Meter entfernt, mit der S50 gelangt man in nur einer Viertelstunde zum Wiener Westbahnhof. Für schulpflichtige Kinder stehen sowohl die quasi gegenüberliegende Offene Volksschule Hadersdorf, seit 2024 auch mit einer NMS und einem Kindergarten, als auch die nahe Sportmittelschule Hadersdorf zur Verfügung. Gegenüber der Volksschule liegt das beliebte Freibad Hadersdorf-Weidlingau, ein paar Meter weiter ein Denn's Biomarkt.
Über
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1/17
€ 650.000,00
8 Zi.
213
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus
Das ca. im Jahre 1927 in geschlossener Bauweise errichtete und etwa 1939 erweiterte Einfamilienhaus liegt in begehrter Siedlungslage zwischen Wolfersberg und Satzberg. Die Liegenschaft besticht durch einen großen Garten an der straßenabgewandten
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Seite, typisch für die dort befindlichen, ehemaligen Siedlungshäuser. Das Haus bietet über 213 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Da das Wohnhaus ursprünglich für drei Wohneinheiten konzipiert wurde, eignet sich der Grundriss perfekt für eine mehrköpfige Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Objekt in ein entzückendes Stadthaus verwandeln.
Unweit des Hauses gibt es Haltestellen der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte (der neue Spar ist nur 190 Meter entfernt auf der anderen Straßenseite)
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1/14
Quelle:
immo.kurier.at
€ 275.000,00
3,5 Zi.
80,02
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse
Hard-Facts:
3,5 Zimmer mit Wohnküche
ca. 80m2 Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Badezimmer Badewanne und WC
Garten im
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Innenhof zur Mitbenützung
Kellerabteil vorhanden
Ausrichtung: NO / SW
Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a
Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,
Bezug: nach Rücksprache
Wohnung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil
Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.
Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels
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1/35
€ 950.000,00
6 Zi.
157
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus
Dieses traditionelle Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Sofienalpenstraße, mitten im Wienerwald. Diese Gegend ist bei Radfahrern und aufgrund zahlreicher Waldstrecken (Hirschengarten,
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Scheiblingstein-Trail etc.) bei Mountainbikern sehr beliebt, auch der Stadtwanderweg 8 über das Hochplateau der Sophienalpe ist schnell erreichbar.
Der erste Einreichplan stammt aus dem Jahr 1934. Das heutige Einfamilienhaus bietet, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, fast 160 m² Wohnfläche sowie einen Vollkelller, im Jahre 2005 wurde das komplette Haus liebevoll renoviert, außerdem wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und alle elektrischen Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Inzwischen wurde im Keller zusätzlich eine Sauna eingebaut und das Biotop im Garten zu einem Schwimmteich vergrößert. Das Haus ist mit originalen Holzkastenfenstern und Holzdielen- bzw. Parkettböden ausgestattet, einige Holzmöbel, passend zum Stil
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1/27
€ 1.150.000,00
4 Zi.
159
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Westlich des Wolfersbergs, am Fuße des Kolbeterbergs, wurde im Jahre 2023 am Ende einer Sackgasse dieses Zweifamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte unmittelbar am Wald- und Wiesengürtel des
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Landschaftsschutzgebiets Wienerwaldzone, mit herrlichem Grünblick, einem etwa 200 m² großen Eigengarten und zwei PKW-Stellplätzen. Die Planung des Wohnhauses erfolgte durch ein Architekturbüro als einfacher monolithischer Baukörper mit Holzfassade und Aludach. Die Außenwände bestehen aus einer 20 cm dicken Massivholzwand mit zusätzlicher 8 cm Holzfaserdämmplatte. Die Fenster sind Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung und einem elektrisch gesteuerten Sonnenschutzsystem, die Dachflächenfenster sind ebenfalls 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden.
Die Thoma Holz100 Bauweise ist ein massives Holzhaus-Bausystem, bei dem der massive Wandaufbau alleine durch mechanische Verbindungen mit Holzdübeln, komplett ohne Leim,
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1/20
Quelle:
immo.kurier.at
€ 520.000,00
5 Zi.
108
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
An der Wiener Stadtgrenze zur Mauerbach, in Sichtweite zum Schloss Laudon, wurde im Jahr 1978 diese Reihenhausanlage errichtet. Der Ausblick auf das barocke Schloss mit seiner geschützten Parkanlage, der riesige Gemeinschaftsgarten (zusätzlich
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zum 120 m² großen Eigengarten!) mit idyllischen Plätzen und einem direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Wienerwald garantieren überdurchschnittliche Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald, die Salzwiese sowie der Stadtwanderweg 8 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, laufen oder biken ein. Das Schwimmbad Hadersdorf bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Eine Attraktion das ganze Jahr über ist die Hohe-Wand-Wiese, Wiens bekannte Schipiste mit Sommerrodelbahn und Mountainbike-Trailcenter, die nur wenige Autominuten entfernt ist.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle Schloss Laudon liegt 160 Meter entfernt, die
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1/16
€ 375.000,00
2,5 Zi.
69
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Direkt gegenüber von Schloss Laudon wurde zwischen 1993 und 1996 diese terrassenförmig angelegte Wohnhausanlage mit einem über 3.000 m² großen Gemeinschaftsgarten errichtet. Aufgrund der Bauweise der Anlage bietet die sehr gepflegte und
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moderne Wohnung mit der über 37 m² großen Dachterrasse eine hervorragende Rückzugsmöglichkeit vom Arbeitsalltag. Für Spaziergänge oder kleine Wanderungen verlässt man einfach den Gemeinschaftsgarten im Norden und befindet sich mitten im Wienerwald. Das Schloss Laudon ist ein barockes Wasserschloss, das zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist, jedoch für Feiern, z.B. Hochzeiten, gemietet werden kann.
Die Wohnhausanlage vereint den Vorteil der Grünlage am Rande der Bundeshauptstadt mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Autobuslinien 450 und 50B ist nicht einmal 100 Meter entfernt, zur Schnellbahnstation Hadersdorf kommt man ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die S50 benötigt
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 649.000,00
4 Zi.
132
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die sehr edle, stilvolle Villa wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist heute in sechs Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Liegenschaft liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen Traumausblick auf die grüne Umgebung.
Die
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öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die nächste Schnellbahnstation (Weidlingau) bzw. ein Autobus nach Hütteldorf und Mauerbach sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In nur 5 Minuten ist man mit der S-Bahn in Hütteldorf, zum Westbahnhof benötigt man ca. 15 Minuten. Im Ortszentrum von Hadersdorf befinden sich Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und ein Ärztezentrum. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an diversen Geschäften und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 173 m² große Garten zur Alleinnützung, der sowohl über einige Stufen von der Terrasse als auch über einen Weg/Gang vom Hauseingangsbereich zugänglich ist.
Die helle,
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1/19
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.432.000,00
4 Zi.
160
m2
Ludwig-Eckardt-Gasse, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei.
Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks
...
- Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DIE LAGE:
Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den
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1/18
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.422.000,00
4 Zi.
151
m2
Ludwig-Eckardt-Gasse, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei.
Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks
...
- Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DIE LAGE:
Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den
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1/9
€ 360.000,00
3 Zi.
58,67
m2
Tiefendorfergasse 4, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wird einer kompletten Sanierung unterzogen und es entsteht ein Wohnprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten.
Durch eine
...
Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freifläche durch Gärten, Balkonen und Terrassen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.
Zusätzlich erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freifläche in Form vom Balkonen oder Dachterrassen.
Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert.
Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Frühjahr 2025!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.
Der Wohnung
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1/9
€ 329.000,00
3 Zi.
56,6
m2
Tiefendorfergasse 4, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wird einer kompletten Sanierung unterzogen und es entsteht ein Wohnprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten.
Durch eine
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Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freifläche durch Gärten, Balkonen und Terrassen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.
Zusätzlich erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freifläche in Form vom Balkonen oder Dachterrassen.
Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert.
Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Frühjahr 2025!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.
Der Wohnung
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1/6
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.250.000,00
5 Zi.
230,45
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine neu sanierte Gartenwohnung mit einer ca. 230,45 m² Wohnfläche und einem ca. 42 m² großen Souterrain, das sich durch einen separaten Eingang perfekt als Büro oder Ordination anbietet. Zusätzlich erwartet Sie eine ca.
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140 m² große Terrasse, ein Außenpool mit Gegenstromanlage und ein beheizter Wintergarten. Komplettiert wird die Außenanlage durch den ca. 806 m² großen Garten.
Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG. Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
Lifteinbau der vom
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 330.000,00
3 Zi.
88
m2
Ameisgasse, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in West-Ost-Ausrichtung im Hochparterre eines im Jahre 1958 errichteten Wohnhauses, das sich in ruhiger Lage in Alt-Penzing, einem äußerst beliebten Wohngrätzl mit bezaubernden Barock-, Biedermeier- und
...
Jugendstilfassaden, befindet.
Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Beide U4-Stationen, Braunschweiggasse und Hietzing, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, bei der Kennedybrücke gibt es auch Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 Richtung Westbahnhof, Rodaun, Baumgarten und Dornbach. Ebenfalls nur etwa 400 Meter entfernt ist die S-Bahn-Station Penzing mit der Vorortelinie S45 Richtung Handelskai.
Eine Apotheke und eine Pizzeria liegen nur 100 Meter entfernt auf der Penzinger Straße, eine Trafik, Bipa und Billa in etwa 500 Metern Entfernung in der Nisselgasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Greissler, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Banken und diverse
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1/14
€ 249.000,00
1 Zi.
32,6
m2
Linzer Straße 218, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Video
3D-Rundgang: https://discover.matterport.com/space/atKV7GWkAnx
Video-Besichtigung: https://youtu.be/yRdcp7Gvn7k
Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 33 m² große Wohnung
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befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1956)
Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. In der Küche gibt es außerdem Platz für einen Esstisch. Der Abstellraum wird mit Waschmaschine und Trockner übergeben. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper
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1/19
Quelle:
immo.kurier.at
€ 2.700.000,00
1 735
m2
Lorenz-Stein-Straße 12, 1140 Wien
Immobilientyp: Grundstück
Sonniges Bauträgergrundstück mit einer Baubewilligung.
1.735 m² Wfl + 513 m² Gärten + 319 m² Terrassen + 35 m² Loggia + 34 m ² Balkone +
ca. 1.000 m² für Garage, Technik-, Müll-, Fahrradraum, Gänge und Freiflächen.
Es gibt 3
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Gebäudeteile A + B + C mit jeweils EG + 1.OG + 2.OG + 1.DG-2.DG
Die Lage ist eine perfekte Wohnlage, da zentral gelegen mit einen guten S-Bahnanschluss
nach Wien und Purkersdorf. Die Nähe zum Wienerwald lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Das Auhof Center ist mit dem Auto in 5 min. zu erreichen und bittet Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, Kino, Fitnesscenter, Ärzte Zentrum usw.. Schulen und Kindergarten befindeten
sich ebenfalls in der Nähe.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 295.000,00
2 Zi.
30
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Laube Datsche Gartenhaus, Haus
In zentraler, dennoch grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hanusch-Krankenhaus (ca. 500 m entfernt), befindet sich dieses praktische Sommerhaus auf Eigengrund in der beliebten Kleingartenanlage "Am Ameisbach".
🔹 Eckdaten:
...
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Verbaute Fläche (Bestand): ca. 30 m²
Baujahr Bestandsobjekt: vor 2006, Holzkonstruktion
Widmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw)
Eigengrund: ✅ JA
🔹 Bestandshaus:
1 Schlafzimmer
Wohnbereich mit Holzvertäfelung
Kleine Küche mit Fenster
WC mit Waschbecken
Gepflegter Garten mit Terrasse, Sitzbank und gemauertem Außengrill
Strom, Wasser, Kanal angeschlossen
🔹 Mögliche Neubebauung laut Wiener Kleingartengesetz:
Bebaubare Fläche: max. 50 m²
Keller: erlaubt, max. 83 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller: bis zu 130 m²
Gebäudehöhe: max. 5,50 m (2 Wohngeschoße)
Ganzjähriges Wohnen möglich
🔹
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1/25
€ 432.000,00
4 Zi.
87
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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"Hideaway - Chalet mit Fernblick und Garten am Wolfersberg"
Lassen auch Sie sich von diesem versteckten Refugium mitten im Grünen mit traumhaftem Ausblick zum Wienerwald verzaubern!
Das erst 2010 modernisierte und ausgebaute Haus mit 4 Zimmern
...
auf 3 Etagen in qualitativ hochwertiger Massiv- und Holzriegelbauweise von der Firma KUWO Bau errichtet, bietet auch gehobenem Anspruch allerlei Annehmlichkeiten.
Man betritt das Haus vom gepflasterten Weg, der vom eingezäunten Kleingartenverein Wolfersberg direkt zur Haustüre führt, und kommt ins Vorzimmer des mittleren Stockwerks. Dort befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer mit bodenlangen Fenstern und einem atemberaubenden Ausblick in die Ferne!
Der begehbare Kleiderschrank nebenan bietet Platz für die gesamte Garderobe. Auch ein WC mit Aussichtsfenster befindet sich in dieser Etage. Über die original erhaltene Holzstiege aus 1957 gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses wurde als