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1/18
€ 10.000.000,00
769
m2
1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in zentraler Lage des 5 Bezirks mit 2000 m2 Nutzfläche. Das Haus liegt in der Nähe des neuen U-Bahnknotens Pligramgasse mit Anbindung an die U4 sowie zukünftig an die U-Bahn U2. Das Haus liegt
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somit in einer verkehrsgünstigen Lage. Das Haus beinhaltet aktuell 41 Wohnungen mit einer Größe zwischen 24 m2 und 98 m2 wobei durch Trennung bereits zusammengelegter Wohnungen 2 weitere Einheiten gewonnen werden können. Die allermeisten Wohnungen haben Größen zwischen 35 m2 und 55 m2. Im Dachgeschoss befinden sich 6 Wohnungen zwischen 60 und 100 m2.
Parkplätze: können in der Garage des Nachbargebäudes angemietet werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/6
€ 2.450.000,00
352
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Inmitten von Favoriten in einer ruhigen Einbahnstraße bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie). Eine hohe Lebensqualität ergibt sich aus der exzellenten Öffi Anbindung, der hervorragenden
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Infrastruktur sowie den zahlreichen Grünanlagen (Parks, Kinderspielplätze, Hundefreilaufzone) in der Nähe. Das baugenehmigte Projekt gestaltet sich auf 7 oberirdischen Geschoßen inkl. 2 Dachgeschoßen, 1 Kellergeschoß und einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Hofzufahrt) auf einer Gesamt BGF von rund 1.900m². Die 15 Wohnungen (44m²-111m²) sind bis auf jene im EG entweder mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, aus allen Einheiten ergibt sich eine WNF von circa 990m².
Die ausgezeichnete Anbindung an das Öffi Netz, durch die komfortabel erreichbare Straßenbahnlinie O und die Buslinien 65A+66A sowie das hervorragende Nahversorgungsangebot mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zahlreiche Supermärkte, Bäckereien,
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1/8
€ 1.500.000,00
1 270
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling
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und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen.
Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad.
Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen
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1/15
€ 1.349.000,00
400
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Altbauhaus mit ca. 685 m² Bestandsfläche liegt nur 400 Meter von der U3-Station Ottakring entfernt, in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Etwas mehr als die Hälfte der Nutzfläche ist derzeit unbefristet vermietet und der Rest
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ist frei. Das zweistöckige Bestandsgebäude im Innenhof mit ca. 130 m² Nutzfläche könnte zu einem Townhouse ausgebaut werden.
Das Haus stammt aus Privatbesitz.
Haus und Wohnungen
Das ca. 1903 erbaute Haus besteht aus einem Kellergeschoss, drei oberirdischen Stockwerken und einem Dachboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung im Hauptgebäude erfolgt über Gasetagenheizungen mit Radiatoren, während im Nebengebäude Gaskonvektoren genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Der Keller verfügt über einen Betonboden.
Lage
Die Lage im 16. Bezirk ist ruhig und zentral. Die öffentliche Anbindung ist dank der Linien 46, 10A, U3, S45 und 44 hervorragend. Mehrere Supermärkte und Drogerien
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 499.000,00
588
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
++ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++
Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Rohdachboden in einer gefragten Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt zu realisieren.
OBJEKTBESCHREIBUNG
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Die geplante Entwicklung umfasst 8 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 588 m² sowie Freiflächen von insgesamt ca. 62 m². Die geplanten Einheiten im Detail:
Top 49: ca. 72 m² WNF + ca. 11 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)
Top 50: ca. 66 m² WNF + ca. 4 m² Balkon (2 Zimmer, 1. DG)
Top 51: ca. 77 m² WNF + ca. 3 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)
Top 52: ca. 96 m² WNF + ca. 9 m² Terrasse (3 Zimmer Maisonette, 1. + 2. DG)
Top 53: ca. 73 m² WNF + ca. 10 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)
Top 54: ca. 55 m² WNF + ca. 11 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)
Top 55: ca. 73 m² WNF + ca. 8 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)
Top 56: ca. 75 m² WNF + ca. 7 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)
LAGE
Die Immobilie befindet sich im
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1/18
€ 2.800.000,00
215
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein schönes Zinshaus, in bester Lage in der Nähe des Hundsturms, in gutem Erhaltungszustand. Es verfügt aktuell über eine Nutzfläche von 533,15 m2. Nach einem möglichen Dachgeschoss Ausbau wäre eine gewichtete Nutzfläche
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von 788,45 m2 vorhanden. Eine Studie des renommierten Architekturbüros Malek & Herbst liegt vor. Die Widmung lautet aktuell auf W IV g, Wohnzone. Eine Nutzung des Hauses zur Kurzzeitvermietung ist trotzdem möglich! Eine Umbauplanug (ohne DG Ausbau), die die Schaffung von 13 Kleinwohnungen (3 Wohnungen pro Geschoss plus 1 Wohnung im UG zwischen 28 und 52m2) vorsieht ist bereits eingereicht und bewilligt.
Zukünftig wird es zur U4 Margaretengürtel (4 Minuten zu Fuß) auch die neue U2 Haltestelle Reinprechtsdorferstraße (10 Minuten zu Fuß) geben. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der Garage am Hundsturm bzw. können in einer nahe gelegen privaten Garage angekauft werden. Das um 1883 errichtete Zinshaus besticht durch die fast zur
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1/14
€ 866.000,00
1100 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses als Kindergarten vermietete Ertragsobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sorgenfreie Investition suchen.
Mit einem jährlichen Netto-Mietertrag von rund 42.400 Euro, einer vertraglich geregelten jährlichen
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Indexanpassung und einem zuverlässigen sowie renommierten Bestandnehmer (unbefristeter Bildungsauftrag der Stadt Wien), der neben diesem Standort weitere Objekte in Wien betreibt, steht das Objekt ab sofort zur Übernahme bereit.
Die Mietvorschreibungen gehen regelmäßig und pünktlichst ein und ein etwaiger Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsaufwand ist so gut wie nicht gegeben. Die Wärmeversorgung erfolgt, wie auch die Gesamtliegenschaft, die im Jahr 2002 errichtet wurde, über eine zentrale Anlage und wird verbrauchsabhängig dem Bestandnehmer direkt vorgeschrieben.
Alles in Allem handelt es hierbei um ein attraktives Ertragsobjekt, das in jeglicher Hinsicht so gut wie keinen laufenden Aufwand für den Eigentümer und Vermieter mit sich bringt.
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Neu
1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 490.000,00
176,22
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
„Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“
Allgemeinfläche:
Das Zinshaus besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem
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Weitblick, welches neu erbaut wurde.
Die Außenfassade wurde in einem tadellosen Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1900 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Das gesamte Haus wurde vom Keller bis ins Dachgeschoß generalsaniert, die Wohnung sind daher nun im Erstbezug ab sofort verfügbar.
Davon haben wir 3 unbefristete Wohnungen.
Lage:
Das generalsanierte Mittelzinshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Gründerzeithaus in bester Lage zwischen Thaliastrasse und Ottakringerstrasse sind 15 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die teilweise mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind. Die U3
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1/8
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.780.000,91
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus – baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien.
Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der
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nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt.
Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt!
Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Zahlen:
12 Wohneinheiten
1 Hofhaus (Büro)
Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2
Balkone, Terrassen, Gärten
3 Wohnungen unbefristet vermietet
Bruttogeschossfläche: 1.081,71m²
erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 813m²
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1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 90.510,00
30,17
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine charmante Anlegerwohung in hervorragender Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Garconniere liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1904 und ist hofseitig orientiert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 30 m². Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiges Zimmer mit einer Größe von ca. 18 m²,
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1/6
Quelle:
immo.kurier.at
€ 6.750.000,00
1 087,24
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Kurz vor Erteilung der Baubewilligung wird dieses moderne Projekt mit Wohnungen und Apartments als Forward Purchase angeboten.
Das Projekt wurde den aktuellen Trends entsprechend geplant, in denen die Nachfrage nach „echten“ touristisch
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vermietbaren Apartments mit einer entsprechenden Widmung höher ist denn je. Einerseits tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Vermietungen von gewidmeten Wohnungen zu touristischen Zwecken auf 90 Tage limitiert wird und andererseits sind die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden.
Das Gesamtpaket ergibt einen Mix aus Kurz- & Langzeitvermietung und schafft somit ein ideales Verhältnis zwischen Rendite und Sicherheit.
Das straßenseitige Hauptgebäude wird neu errichtet. Das Hofgebäude wird saniert und ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten, von welchen das Penthouse den Höhepunkt bildet.
Alle Einheiten werden
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1/6
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.479.000,00
243
m2
Arakawastrasse, 1220 Wien,Donaustadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Paket mit 5 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau Erstbezug.
Flächen von ca. 45m² bis 53m².
U Bahn Nähe und Nähe zur alten Donau.
Bereits FERTIGGESTELLT!
Garagenplätze á 26.000 Euro + USt. optional
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Provisionsfrei!
Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.
Kaufpreis EUR 1.479.000 + 20% USt.
Küchen sind im Kaufpreis inkludiert!
Das Paket kann flexibel verkleinert oder vergrößert werden!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung.
Neubau-Erstbezug! Anlegerpaket mit 5 Einheiten! Küchen inkludiert! Tolle Lage mit U Bahn Anbindung! Nähe Alte Donau! Kagran!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.000.000,61
Ottakringer Straße, 1160 Wien,Ottakring
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Projektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus in 1160 Wien, welches im Bestand eine Größe von ca. 656 m² Nutzfläche vorweist. Dieses besteht aktuell aus 9 Bestandseinheiten, welche sich in 4 Geschäftslokale und 5 Wohneinheiten
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gliedert. Zum aktuellen Zeitpunkt sind 8 Einheiten unbefristet und eine befristet vermietet. Das Highlight der Liegenschaft ist der bereits genehmigte Ausbau, welcher eine mögliche Aufstockung von ca. 870 m² Wohnfläche exklusive Freiflächen bietet und das Gebäude somit auf das nächste Level hebt. Insgesamt bietet die Ottakringer Straße 57 in Wien eine sehr gute Mischung aus urbanem Lebensstil und praktischer Nahversorgung, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Nahversorgung:
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter fußläufig erreichbare Supermärkte wie Billa und Hofer, sowie Spezialitätengeschäfte, die das multikulturelle Flair des Bezirks widerspiegeln. Die Verkehrsanbindung ist
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1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 7.200.000,00
1 529,11
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Objektnummer: 4234
In nächster Nähe zur Wienzeile, Wiens pulsierender Hauptschlagader, kulinarisch wie kulturell, laden in einem komplett erhaltenen historischen Ensemble, teils mondäne, großzügige Apartments unterschiedlichen Schnitts zum
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Leben ein. Dazu gehören auch zweigeschoßige Maisonetten, die durch den raffinierten Dachausbau ermöglicht werden. Teilweise mit Terrassen und Balkonen ausgestattet, profitieren zukünftige Bewohner von einer einzigartigen Lage nahe des Zentrums mit urbanem Flair.
Flächen, Ertrag/Miete:
.) 18 Wohnungen (5 Wohnungen unbefristet vermietet), 2 baugenehmigte Rohdachböden
.) vermietete Fläche: 301,14 m², bestandsfrei: 879,05m², Rohdachboden: 289,87m²
.) Terrassenflächen: 60,74 m², Balkonflächen: 57,36 m², Lagerfläche (EG): 32,85 m²
.) Grundstücksfläche: 579 m²
.) Derzeitiger Nettomietertrag: € 2.102,78 Monat
Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.
Öffentliche Anbindungen: Bus 12A, 13A, 14A, 59A, U-Bahn U4
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1/3
Preis auf Anfrage
640
m2
1220 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Objektbeschreibung
Dieses Generalsanierungsbedürftige Zinshaus in 1220 Wien bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hofgebäude und verfügt über einen Entwurf für eine umfassende
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Sanierung sowie einen Dachgeschoßausbau. Das Haus ist bestandsfrei bis auf eine Wohnung im Erdgeschoß (ca. 65 m²), welche unbefristet vermietet ist und derzeit eine monatliche Hauptmiete von ca. € 76,00 erzielt.
Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 640 m², einen Bestand von 553,70 m² und laut Studie, eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.000 m² netto zzgl. Freiflächen.
Eckdaten
Objektart: Zinshaus mit Sanierungspotenzial + DG-Ausbau
Grundstücksfläche: 640 m²
Bestandsfläche: 553,70 m²
Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 996,81 m² netto
Anzahl der Einheiten: 11 Wohneinheiten
Mieterstruktur: 1 Wohnung (EG, ca. 65 m²) unbefristet vermietet (€ 76,00 Miete/Monat), restliche Einheiten bestandsfrei
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1/6
€ 1.790.000,00
327
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dürfen wir Sie bitten, bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer und Wohnanschrift anzugeben. Vielen Dank!
Dieses charmante 4-Parteienhaus mit familiärer Atmosphäre wurde im Jahr 1937
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erbaut. Es liegt in attraktiver, gefragter Hietzinger Lage. Das ca. 640 m2 große Grundstück hat die Widmung BK W I.
In jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit.
Bis auf Top 2 im 1. OG laufen alle Mietverträge in den nächsten 2 Jahren aus:
EG - Top 1: ca. 39 m2 - befristet vermietet bis 31.12.2025
1. OG - Top 2: ca. 137 m2 + ca. 10 m2 Loggia - unbefristet vermietet
2. OG - Top 3: ca. 125 m2 + ca. 10 m2 Balkon - befristet vermietet bis 31.05.2027
Mansarde - Top 4: ca. 25 m2 - befristet vermietet bis 31.03.2026
Das Haus verfügt über einen Garagenplatz, welcher derzeit an Top 3 vermietet ist.
Die Wohnungen sind größtenteils mit Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Im Haus befindet sich eine
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1/7
€ 8.900.000,00
7 230
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
1200 Wien, Gerhardusgasse
Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt Nähe Hannovermarkt und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
aktuelle Nutzfläche (Bestand): 3.835,00m2,
Entwicklungspotential (aktuell): Erweiterung der
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Nutzfläche auf ca. 5.182,00m2 (Entwicklung und Sanierung des Altbestands),
Entwicklungspotential (bei Abbruch/Neubau): Schaffung von ca. 7.230,00m2 Nutzfläche (nach angestrebter Umwidmung),
Die aktuelle Nutzfläche setzt sich aus 23 Objekten im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG sowie 14 Autoabstellplätzen zusammen:
9 Wohnungen
1 Büro
2 Lokale
11 Lager
14 Autoabstellplätzen im Hof
Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand.
Grundstücksfläche: 4.150,00m2
Aktuelle Gesamtnutzfläche (Bestand): 3.835,00m2
Nutzfläche unbefristet vermietet:
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1/2
€ 1.454.000,00
731
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei
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Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor.
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen.
Baugenhemigung:
Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden.
Fakten & Zahlen:
Bestand
Wohnfläche (Bestand): ca. 281m²
Lagerfläche (Bestand): ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 271m²
Potenzial
Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m²
Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m²
Erzielbare Außenfläche: ca. 69m²
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/3
€ 1.890.000,00
507
m2
1140 Wien / Wien 14., Penzing
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In unmittelbarer Nähe zum Auhof Center kommt ein feines Zinshaus mit gutem Ertrag zum Verkauf.
Derzeit 506,07 m²
leer: 66,32 m²
befristet: 158,07 m²
unbefristet: 281,86 m²
Hauptmietzins netto im Monat: EUR: 3.208,26
Hauptmietzins netto im
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Jahr: 38.499,12
Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau im hinteren Gartenbereich und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotential von 742m².
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.198.000,00
4 623
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien!
Große Grundstücksflächen bieten
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großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf ca. 4.623m² Grundstücksfläche ist die Errichtung von 5 Familienhäusern (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund geplant.
...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4