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1/14
€ 1.650.000,00
2 Zi.
9 683,28
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel
Aufzug
barrierefrei
Die zum Verkauf stehenden Geschäftslokale befindet sich in der Hofhaymer Allee im Süden Salzburgs; diese ist ca. 900 Meter lang und verbindet die Stadtteile Nonntal, Morzg (Kleingmain) und Salzburg Süd (Herrnau). Sie beginnt westlich im äußeren
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Nonntal an der Fürstenallee und endet an der Gabelung Hellbrunner Strasse und Friedensstraße im Osten bei Herrnau. Es ergeben sich durch die Kreuzung mit der Nonntaler Hauptstraße zwei Teile: der westliche Teil liegt im äußeren Nonntal und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Nonntal und Morzg (Ortsteil Kleingmain) - dieser Teil ist Siedlungsgebiet; der östliche Teil bildet die Grenze zwischen dem Stadtteil Nonntal (Freisaal) und dem Stadtteil Morzg (Kleingmain); dieser Teil ist überwiegend Landschaftsschutzgebiet. Hier zweigt rechtwinkelig nach Süden die Hellbrunner Allee ab. Daher findet man in unmittelbarer Nähe große Grünlagen, aber auch die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen
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Neu
1/40
€ 2.400.000,00
8 Zi.
112
m2
5300 Hallwang
Immobilientyp: Industrie, Werkstatt
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Die gegenständliche Immobilie ist im Wohn u.Gewerbegebiet Hallwang/Mayrwies (Mayrwiesstrasse/Esch) gelegen.
Sie besteht aus:
Werkstatthalle mit Lagerflächen u.
überdachten Lagerflächen im Außenbereich
Büro (bestehend aus: Vorraum,
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Abstellraum, Bad, 2 WC, zwei Büroräumen, einem Aktenraum) 1 Teeküche
Keller beheizt (ein großer Ausstellungsraum, ein Aktenraum, Heizraum, Technikraum, Lager für Maschinen),
einer 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und
einem Außenpool (ca. 3,5m x 6,5m) mit Garten-/Poolhaus.
Garage und Abstellplätze sind vorhanden.
Die Geschäfts- und Betriebsausstattung ist nicht Bestandteil.
Das Gebäude ist komplett thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets.
Die dazugehörige 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 112 m² samt ca. 30 m² Terrasse und ist über einen separaten Hauseingang mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss erreichbar.
Die Wohnung besteht aus:
Vorraum, Küche (eingerichtet mit E-Herd mit Ceranfeld,
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1/40
€ 3.400.000,00
8 Zi.
112
m2
5300 Hallwang
Immobilientyp: Industrie, Werkstatt
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Die zeitnah zu verkaufende Gesellschaft ist auf Spengler- und Dachdeckerarbeiten sowie Flachdacharbeiten spezialisiert und seit fast 80 Jahren auf dem Salzburger Markt erfolgreich vertreten und ist verkehrsgünstig am Stadtrand Salzburg-Nord gelegen.
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Das Kundensegment umfasst großteils sehr bekannte Salzburger Hausverwaltungen, den öffentlichen Sektor sowie Privatpersonen. Der regionale Schwerpunkt liegt im Raum Salzburg Stadt und Umgebung. Ein erfahrenes Team sowie ein hoher Stammkundeanteil sorgen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Die gegenständliche Immobilie ist im Wohn u.Gewerbegebiet Hallwang/Mayrwies (Mayrwiesstrasse/Esch) gelegen.
Sie besteht aus:
Werkstatthalle mit Lagerflächen u.
überdachten Lagerflächen im Außenbereich
Büro (bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad, 2 WC, zwei Büroräumen, einem Aktenraum) 1 Teeküche
Keller beheizt (ein großer Ausstellungsraum, ein Aktenraum, Heizraum, Technikraum, Lager für Maschinen),
einer 4-Zimmer-Wohnung mit
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1/13
€ 599.000,00
5 Zi.
164,5
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
klimatisiert
Das Büro im Ausmaß von ca. 164,5 m² befindet sich im 1. Stock eines Wohn-, Büro und Geschäftshaus in der Sterneckstrasse im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
Es besteht aus: Vorraum/Gang, 5 Büroräumen, 2 WC's (je mit kleinem Vorraum samt
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Waschbecken), Duschraum, Garderobe, Abstellraum, einer kleinen Küche (eingerichtet). Die Räumlichkeiten sind südseitig ausgerichtet (straßenseitig).
Kundenkurzparkplätze sind vorhanden (Einfahrtsmöglichkeit in den abgeschrankten Innenhof). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 10.000,--) und/oder einen Tiefgaragen-Abstellplatz (KP: € 13.500,--) zu kaufen.
Die gesamte Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bei Bedarf kann eine angrenzende Büroeinheit mit ca. 195 m² erworben werden.
Das Büro ist befristet (bis 31.01.2026) vermietet; der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.135,-- netto.
Die Lage des