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1/21
€ 649.000,00
552
m2
4752 Riedau
Immobilientyp: Haus
Das Verkaufsobjekt ist sehr durchdacht in eine Geschäftsfläche und sieben Wohnungen aufgeteilt und damit ein perfektes Anlageobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet und werfen ab dem ersten Tag Ertrag ab. Die Betriebskosten für die Gemeinflächen
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werden aufgeteilt von den Mietern getragen. Die Übernahme ist ab sofort möglich.
Die bestehenden Verträge mit den Wohnungsmietern sind befristet abgeschlossen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig entkernt und auf den Grundfesten des Altbestands in Massivbauweise neu aufgebaut.
Die gesamte zum Verkauf stehende Grundfläche von 552 m² teilt sich in zwei derzeit eigenständige Grundstücke auf: 349 m² bebaut und 203 m² unbebaut. Die Grundstücke grenzen direkt aneinander und sind als Kerngebiet gewidmet. Eine Vereinigung der beiden Grundstücke ist im Zuge des Kaufes möglich.
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Die Wohn- und Geschäftsflächen von ca. 470 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Geschäftsfläche: 93 m² (+
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1/10
€ 1.800.000,00
1 768,21
m2
4663 Laakirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese großartige Liegenschaft bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine solide Rendite.
- Vielseitige Vermietung: Dieses Anwesen beherbergt bereits zwei gut etablierte Geschäftslokale: einen Bäcker und ein Wettbüro. Zusätzlich gibt es
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vermietete Büroflächen, die stabile Einnahmen garantieren.
- Langjährige Mieter: Die aktuellen Mieter haben langfristige Mietverträge, was Stabilität und Sicherheit für Ihre Investition bedeutet.
Derzeit vermietet - voller Vermietungsstand:
304,40 m² Geschäftslokale
414,77 m² Büroflächen
504,37 m² Lagerflächen
203,87 m² Büroflächen in 1. OG
156,96 m²Büroflächen im 2. OG
Derzeit als Eigenbedarf verwendet:
183,84 m² Garage/Lagerflächen
- Großzügige Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen 34 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung, sowohl für Mieter als auch Kunden.
- Perfekte Lage: Die Liegenschaft liegt direkt an der B144 und ist somit leicht zu finden. Dies bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre
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1/10
Quelle:
immo.kurier.at
€ 485.310,00
1 Zi.
70
m2
4573 Hinterstoder
Immobilientyp: Wohnung, Ferienwohnung
Eigentumswohnung in Panoramalageunverbaubarer Blick aufs GebirgeNähe Ortszentrum Hinterstoder69,33 m² - €485.310,--als Anlegerwohnung: € 441.191,--
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 977.640,00
3 Zi.
126
m2
4573 Hinterstoder
Immobilientyp: Wohnung, Ferienwohnung
Panoramalage mit unverbaubarem Blick aufs GebirgeNähe Ortszentrum Hinterstoder128 m² - € 977.640,--,-als Anlegerwohnung: € 888.764,--
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1/10
Quelle:
immo.kurier.at
€ 597.738,00
2 Zi.
81
m2
4573 Hinterstoder
Immobilientyp: Wohnung, Ferienwohnung
Eigentumswohnung in Panoramalageunverbaubarer Blick aufs GebirgeNähe Ortszentrum Hinterstoder81,37 m² - € 597.738,--als Anlegerwohnung: € 543.398,--
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1/12
€ 398.000,00
3 Zi.
94,51
m2
4840 Vöcklabruck
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Im Herzen von Vöcklabruck - zwischen Vöckla und Stadtplatz - entsteht das Projekt "Vorstadt 18". Die ausgezeichnete, zentrale Lage und die moderne Bauweise bieten ein komplettes rundum Paket für Ihr Wohlbefinden. Lebensmittelgeschäfte,
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öffentliche Verkehrsanbindungen und vieles mehr können Sie in nur wenigen Geh-, Fahrrad-, oder Autominuten erreichen. 10 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal von 48 m² - 95 m² werden mit Loggien/Terrassen schlüsselfertig errichtet. Im Untergeschoss stehen insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
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1/13
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 1.395.000,00
620
m2
Wiener Bundesstraße 71, 4050 Traun
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Eine einzigartige Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein Top Wohn- und Geschäftshaus, optimal gelegen an der B1, der Wiener Bundesstraße. Dieses Zins- und Renditeobjekt erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 640 m² und wurde im Jahr 2007
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umfassend kernsaniert. Fotovoltaik, Solar für Warmwasser, Wasser - Wasser Wärmepumpe, etc..... alles ist auf Stand der Technik!
Durch die exponierte Lage, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße ist eine ausgezeichnete Werbewirksamkeit gegeben.
Das Gebäude ist seit 2008 vollständig vermietet und erwirtschaftet sehr attraktive Mieteinnahmen. Bei weiterem Interesse können die Mietverträge gerne zur Einsicht vorgelegt werden.
Ein großer Parkplatz im rückwärtigen Bereich bietet zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden gleichermaßen. Im hinteren Teil der Parkfläche gibt es eine behördliche Bewilligung Lagercontainer aufzustellen.
Eine Planung für die Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes ist
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1/20
Preis auf Anfrage
4600 Wels
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus in Wels, das im Jahr 2011 erbaut wurde, Erstbezug war 2012. Die Immobilie wurde von Architekten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt. Ein ökologisches Highlight ist die Grundwasserwärmepumpe. Diese
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nutzt die Wärme und Kühlung aus dem Grundwasser effizient und kostensparend.
Mit der Smart-Home Steuerungen kann man in den Räumlichkeiten problemlos die Heizung, Lüftung, Raffstores oder das Licht regeln.
Eine Alarmanlage rundet das Gesamtpaket ab.
Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.122 m², mit einer vermieteten Gesamtfläche von 555 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Mietfläche 1 = 428 m²
Mietfläche 2 = 127 m²
Die Büroflächen sind langfristig und teilw. mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2028 vermietet. Eine sorglose Vermietung ist hier somit gegeben. Die ausgestattete Teeküche wird von beiden Mietern gemeinsam genutzt. Eine separate WC-Anlage steht für jeden Mieter zur Verfügung.
Im Anbau
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1/16
Preis auf Anfrage
4052 Ansfelden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Renditeobjekt das im Jahr 2004 erbaut wurde. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Gewerbeimmobilie in Ansfelden.
Die Immobilie wurde von einem renommierten Baumeister geplant und in
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massiver Bauweise ausgeführt.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m², mit einer vermieteten Gesamtfläche von 392 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Die Büroflächen/Technikräume sind seit 2013 an eine Firma mit sehr guter Bonität vermietet.
Der Mietvertrag ist unbefristet, somit ist ein sorgloses vermieten gegeben.
Div. Räumlichkeiten wie Besprechungszimmer, Büros, Labor, Technik, Lager, WC Anlagen und Garage stehen dem Mieter zur Verfügung.
8 Parkplätze bieten Platz für Mitarbeiter oder Kundenbesuche, inkl. E-Ladestation.
Interessenten haben die Möglichkeit, dieses moderne Gebäude zu erwerben und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.
Das Investment- und
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1/26
€ 1.995.000,00
28 Zi.
667,22
m2
Lustenauer Straße 23, 4020 Linz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer
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Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.
Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-
Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die
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1/15
€ 2.100.000,00
584
m2
Adlergasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Es handelt sich um ein strahlend gelbes Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Nettonutzfläche von 584 m2. Beim Blick auf die gelgliederte Fassade sind vier Geschosse erkennbar. Über dem Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden
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sich 10 Wohnungen und ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem durch eine Ausgestaltung rund 200 m2 an neuer Wohnfläche entstehen können. Das Erdgeschoss sowie das Stiegenhaus bestechen besonders durch ihre historische Gewölbedecken. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick aus den Fenstern einiger Wohnungen. Hier kann man sich an einem traumhaften Blick auf die wunderschöne Donau erfreuen. Im unten ansässigen Geschäftslokal befindet sich ein Cafè. Die zentrale Lage und damit einhergehende gute Anbindung macht das Wohnhaus für potenzielle Mieter besonders attraktiv.
Aktuell sind 45 % unbefristet, 29 % befristet vermietet und der Rest Leerstand.
LAGE
Das Objekt in der Adlergasse steht mitten im Herzen der Linzer Innenstadt zwischen
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1/19
€ 2.250.000,00
Schillerstraße, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Es handelt sich um ein Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Grundstücksfläche von knapp 320 m2. Mit der pastellrosafarbenen Fassade hebt sich das Wohnhaus von den umliegenden Gebäuden in der Schillerstraße deutlich ab. Die
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zahlreichen detaillierten Stuckverzierungen und die prachtvolle Holzeingangstür verleihen dem Zinshaus seinen besonderen Charme.
Auf einer Nutzfläche von 500 m2 beherbergt das Zinshaus zehn Wohnungseinheiten. Diese teilen sich über Parterre, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil mit rund 5 m2. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 31m2 und 63 m2 und bieten daher für jede Lebenssituation den passenden Wohnraum. Das Haus ist bestandsfrei.
LAGE
Dank der hervorragenden Lag und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Liegenschaft in einer beliebten
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.750.000,00
Hopfengasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Bei der Liegenschaft in der Hopfengasse handelt es sich um ein prächtiges Zinshaus, welches zu Beginn des Jugendstils erbaut wurde. Das zeigt sich sofort beim ersten Blick auf die traumhaft verzierte Fassade und dem prächtigen Holztor. Das
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gelbe Gebäude mit bezaubernden Details rund um die Fenster strahlen zwischen den modernen Bauten auf der Hauptstraße hervor. Mehr als 900 m2 Nutzfläche erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss sowie erstes, zweites und drittes Obergeschoß. Darunter befinden sich aktuell 11 Wohneinheiten, 3 Lager sowie ein Atelier und eine Galerie. Aktuell sind laut der Zinsliste der Hausverwaltung 20 % der Wohneinheiten befristet und 39,69 unbefristet vermietet. Der Rest steht strategisch leer, da aus dem Zinshaus noch einiges an Potenzial rausgeholt werden kann. Besonders erwähnenswert ist der hervorragende Zustand des Gebäudes, da sämtlich anfallende Sanierung stets mit Sorgfalt erledigt wurden. Teil der Modernisierung war außerdem der Einbau
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1/10
€ 790.000,00
14 Zi.
260
m2
Industriestraße 25, 4050 Traun
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
***Liegenschaft mit Garten und Balkon im Mischbaugebiet***
Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten direkt vor den Toren Linz!
Im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise sind 2 Vollgeschosse möglich.
Das Haus
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wurde vormals als Arbeiterwohnstätte genutzt. Es bietet Platz für ca. 15 Personen.
Wenn Sie Platz für Ihre Mitarbeiter, Heimbewohner, betreutes Wohnen oder die Großfamilie suchen dann besteht hier die Möglichkeit diese zu erwerben.
Sehr gute Verkehrsanbindung!
Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar!
Sicher - Transparente - Komfortabel - Fair
Der Verkauf wird über das Digitale Angebotsverfahren - kurz DAVE abgewickelt.
Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern.
Die Angebotsabgabe ist ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.remax.at/dave
DAVE
Wir haben Ihr Interesse geweckt? -
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1/15
€ 980.000,00
17 Zi.
26 619
m2
Halt 4, 4881 Straß im Attergau
Immobilientyp: Gastgewerbe, Hotel
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Ertragsobjekt sucht Investor – Motel in Straß im Attergau
Dieses Motel an der Westautobahn garantiert Ihnen eine gute Rendite.
Zwischen zwei Autobahnanschlüssen im Attergau, dem Tor zum Salzkammergut ist Ihnen die beste Lage gegeben. In ca. 30
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Minuten erreichen Sie Salzburg und in ca. 40 Minuten Linz. Der Attersee und der Mondsee sind in ca. 10 Minuten gut erreichbar.
Das Objekt vereint den Hotelbetrieb mit einem Campingplatz und einer Reitanlage, sowie verschiedenen Freizeitanlagen. Absperrbare Garagen für Fahrräder oder Motorradtouristen stehen zur Verfügung.
Modernste Technologie von der Buchung bis zum Check Out garantiert Sicherheit und geringsten Arbeitsaufwand.
Das Motel bietet ca. 53 Gästebetten in verschieden Preislagen, eine Wohnung für den Betreiber und ein Restaurant mit Gastgarten. Für die Gäste stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Für die Camper finden Sie WC-Anlagen, einen Waschraum und eine Waschmaschine vor.
Das Gebäude wurde 2018
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1/44
€ 1.100.000,00
750
m2
Heindlkai 17 - 19, 4310 Mauthausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf!
Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Heindlkai 17 (Denkmalschutz)
Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und
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Kosmetikstudio).
Im 1. OG befinden sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei).
Heindlkai 19 (Denkmalschutz)
Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. (1 aktuell befristet vermietet)
Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand).
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool.
Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden.
Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus
- ca. 715 m² Wohnfläche
- ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche
- ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude
- ca. 640 m²
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1/11
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 39.500,00
356
m2
4060 Leonding
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Grundstück ist ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Es verfügt über einen modernen Pool und eine umweltfreundliche Solardusche für angenehme Erfrischung. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Komfort durch Sonnen- und Windschutz und
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ist ausbaufähig, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Ausstattung:
Wasser- und Kanalanschluss: Das Grundstück ist mit einem Wasser- und Kanalanschluss ausgestattet, was Ihnen einen hohen Komfort und eine einfache Nutzung ermöglicht.
Pool: Ein Pool lädt zum Entspannen und Erfrischen an heißen Sommertagen ein.
Solardusche: Die umweltfreundliche Solardusche sorgt für eine angenehme Erfrischung im Freien.
Gartenhütte: Die Hütte steht etwas erhöht und bietet daher einen schönen Ausblick über das Grundstück. Sie ist ausbaufähig und kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Zusätzlich verfügt die Gartenhütte über einen Sonnen- und Windschutz, der Ihnen einen angenehmen Aufenthalt auch bei
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1/9
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 324.000,00
3 Zi.
4614 Marchtrenk
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
In zentraler und verkehrstechnisch sehr guten Lage entstehen in Marchtrenk aus einem bestehenden Haus - 3 neue moderne Wohnungen mit Terrassen und Eigengärten. Dieses Haus wird von Grund auf renoviert inkl. Heizsystemänderung.
Die angebotene
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Dachgeschoss-Wohnung mit einer Größe von ca. 85 m² und einem südlich ausgerichtetem Balkon mit einer Größe von ca. 15 m² befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend. Es ist ein Carport sowie ein Freistellplatz im Kaufpreis bereits inkludiert.
Raumaufteilung und Gestaltung TOP 3:
Vorraum
Wohnzimmer
Küche und Esszimmer
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Garderobe
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum
Balkon
Gemeinschaftsflächen:
Fahrradraum
Technikraum
Wäschetrockenraum
Highlights:
Carport
KFZ-Freistellplatz
niedrige Heizkosten dank Wärmepumpe
Kellerabteil
Bei allen Wohnungen können Sie aktuell in der Raumaufteilung mitgestalten (unter Beachtung der Statik) und auch bis hin zur Wahl der
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1/16
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 135.000,00
475
m2
4580 Windischgarsten
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
360° Panorama
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Wer ist bereit, sich dieser Herausforderung zu stellen und sein eigenes Kapitel in der Geschichte von Windischgarsten zu schreiben. Die Generalsanierung des Lebzelter- oder Dallhammerhaus gibt dazu die Gelegenheit.
Marktgemeinde Windischgarsten ...
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rund 2400 Einwohner; umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie; sehr gute Straßenverbindugnen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke;
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1/9
€ 95.000,00
2 Zi.
45,57
m2
4522 Sierning
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) der gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre hellen Räume und den durchdachten Grundriss. Sie eignet sich perfekt als Starterwohnung
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oder als Anlageobjekt.
Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer mit Garderobe, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dampfdusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in der Nähe des Busbahnhofs, von der aus die gesamte Infrastruktur der Marktgemeinde Sierning bequem zu Fuß erreichbar ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend thermisch saniert und mit einer modernen Pellets-Zentralheizung ausgestattet.
Ein nummerierter PKW-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser