Zweitwohnsitz: Modernisierte 3 (4)-Zimmer-Wohnung in Traunnähe mit 67m2 (+20m2 Wohnkeller)

4810 Gmunden

€ 259.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
12 m2
Wohnfläche
67 m2
Kellerfläche
30 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
9871913
Anbieter-ID
372710
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
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Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
Böden, Bad, Türen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese frisch modernisierte 3 (4) -Zimmer-Wohnung in Gmunden bietet alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten und liegt ca. 150 Meter Luftlinie von der Traun entfernt – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz und bietet mit ihrer Flächenwidmung im Mischgebiet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich 2 weitere Räume: Ein Technikraum mit ca. 10m2 und ein ausgebauter und beheizter Wohnraum mit Tageslicht und ca. 20m2. Ein eigener Zugang und eine Terrasse von ca. 12,5 m² laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Neu modernisiert ist die Wohnung in einem schönen Zustand und bietet lichtdurchflutete Räume, die individuell gestaltet werden können. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen, sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Kachelofen, welcher Ihnen eine gewisse autonomie an kalten Tagen sicherstellt. Direkt im Haus befindet sich ein kleines Tiermittelgeschäft, das freitagnachmittags geöffnet hat. Öffentliche Parkplätze sind nur etwa 35 Meter entfernt, was für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden – perfekt für Entspannung, Naturgenuss und gleichzeitig urbanes Leben. LAGE: Gmunden, eine bezaubernde Stadt am Traunsee, bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren. Die historische Altstadt von Gmunden lädt zum Bummeln und Genießen ein. Hier finden Sie auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie den Traum vom Wohnen in Seenähe verwirklichen möchten, ist diese Wohnung in Gmunden die perfekte Wahl für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu erleben! Kontaktieren Sie uns unter 0664 7558 2016 oder unter g.haider@cubuzz.at und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihren Zweitwohnsitz in Gmunden. Hinweis: Bei Eintreffen mehrerer Kaufanbote behält sich der Eigentümer vor, Nachbesserungen des Preises zuzulassen!

Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: - Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr (Kann bei Hauptwohnsitz entfallen) - 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. - diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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cubuzz GmbH

Gerhard Haider

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Gerhard Haider

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