Zentrumsnahe 2-Zimmer-Terrassenwohnung

5020 Salzburg

€ 375.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,37 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9701796
Anbieter-ID
513/2914
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 375.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 242,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 221,92
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,12
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
9,94 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.04.2026
Heizwärmebedarf
11 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 20,12 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde vor wenigen Jahren von einer renommierten Salzburger Baufirma errichtet und ist barrierefrei ausgelegt. Die Wohnung befindet sich im ersten von zwei Obergeschoßen und verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil und die üblichen Infrastrukturräume, alle mittels Lift erschlossen. 

Beide Räume der Wohnung verfügen über unverbaubaren Blick zur Festung Hohensalzburg, Salzburg’s bekanntester und beliebtester Blickpunkt - Entfernung (Luftlinie) nur ca. 2,5  km.

Dem jungen Baujahr entsprechend, ist die Wohnung hochwertig zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in neubaugleichem Zustand. Alle Räume verfügen über hochwertige großformatige Eichenparkettböden, die moderne Küche ist überkomplett ausgestattet, ebenso das geräumige Bad mit Fenster, großer Walk-in Shower, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Salzburg AG) über Fußbodenheizung. Für ein angenehmes Raumklima und optimale Energieeffizienz sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. 

Über eine breit öffnende Doppelflügeltüre betritt man vom Wohnraum die uneinsehbare ca. 10 m² große quadratische Terrasse. Durch ihre Proportion ist sie sehr gut nutzbar und auch für ein Essen mit Freunden geeignet. Hier genießt man die Vormittag- u. Nachmittagssonne, in der Mittagshitze bietet das eigene Gebäude eine natürliche Beschattung.

Ein Bezug dieser auch altersgerechten Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich südlich der Salzburger Altstadt am Übergang der Stadtteile Nonntal, Morzg, Geis und Leopoldskron. Die Anbindung in die Altstadt und zum Bahnhof ist durch die nahe Bushaltestelle auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt gegeben. Sämtliche Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs und hochwertige Gastronomie sind von hier auch fußläufig erreichbar. Der Naturpark beiderseits der Hellbrunner Allee (Gwandhaus), das Erholungsgebiet um den Leopoldskroner Weiher sowie die weitläufigen Grünzonen im Süden der Stadt (Almkanal) laden zum Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2914 - vielen Dank!