Wohnhaus Gaisbergblick

5020 Salzburg

€ 730.000,00
Kaufpreis
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
140 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8830911
Anbieter-ID
513/2818
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
€ 730.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.01.2033
Heizwärmebedarf
105 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1935
Modernisierung / Sanierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bis 2005 wurde das Haus einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und als letzter Schritt der Garten mit einer geschützten Laube gestaltet und ein geräumiges Carport samt Einfriedung des Grundstücks zur Straße neu errichtet. Mit seiner Vollunterkellerung umfasst das Gebäude insgesamt vier Ebenen. Damit eignet es sich für unterschiedlichste Nutzungen - als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für eine gemischt-gewerbliche Nutzung. Durch die etwas erhöhte Lage hat man von allen Ebenen einen schönen Fernblick in südlicher Richtung. Die Landstraße weist trotz ihrer Frequenz nur langsam fließenden Verkehr auf. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis. Das Gebäude verfügt auf jeder Ebene über Sanitärinfrastruktur und die Möglichkeit für Küchen. Auch der Keller ist von der zentralen Wärmeversorgung umfasst. Haus und Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann vom Käufer kurzfristig übernommen werden.
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das ursprünglich aus den 1930er-Jahren stammende Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage am nördlichen Rand des Salzburger Stadteils Schallmoos an der Grenze zum Stadtteil Sam. Sowohl die Innenstadt und Altstadt, die Einkaufsmeilen Vogelweiderstraße und Sterneckstraße sowie der Salzburger Bahnhof sind auf kurzem Wege zu erreichen, ebenso die Linzer Bundesstraße und der Autobahnknoten Salzburg-Nord. Die Flachgauer Seen samt dem umliegenden Naherholungsgebiet sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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