Wohnen und Arbeiten HAUS in Bestlage Leonding
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
BAUPHILOSOPHIE – Seelenraum durch ganzheitliches Wohnen Entsprechend der exquisiten Lage wurde bereits bei der Planung des Hauses und der Raumaufteilung besonderes Augenmerk auf die Befindlichkeit der Bewohner gelegt Nicht nur Wohnraum, sondern auch Seelenraum für die Bewohner. Lassen sie sich inspirieren vom Charakter des Hauses, stimmen sie den Garten und die Poollandschaft individuell ab um ihre Lebenswelt vollkommen zu machen. DER BAU –unverfälschter Stil der Moderne Die bestehenden Wohnungen können flexibel zusammen gelegt werden, eine Erweiterung auf 8 Wohnungen mit ca. 1000m2 Wohnfläche ist möglich. Die Villa ist ein Familiendomizil in Sonderlage, perfekt für Jung und Alt und miteinander. Großzügig können Sie sich hier Ihre Vorstellungen erfüllen, 3 Wohneinheiten und ein Büro/Ordination sind derzeit Bestand, diese können flexibel erweitert oder gemeinsam genutzt werden. KELLER mit einer Nutzfläche von ca. 119m2 ERDGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 422m2 1 Büro/Ordination ca. 145m2 mit Doppelgarage - NFl ca. 180m2 1 Wohneinheit ca. 207m2 mit Doppelgarage - NFl ca. 245m2 OBERGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 208m2 1 Penthouse ca. 175m2 mit Terrasse 1 Garconniere ca. 34m2 Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei, der ca. 60m2 große Wohnbereich im Erdgeschoß erweitert sich durch raumhohe Glasfronten zur überdachten Terrasse in den Garten. Der großzügige, raumgreifende Baukörper mit extravaganten Raumhöhen bis ca. 3m formt im Erdgeschoß ein, nach Süden weitendes, offenes U aus zu dem der Wohnbereiche und die Schlafräume ausgerichtet sind. Dem nach Süden ausgerichteten, großen Außenbereich mit offenem Kamin ist der Swimming-Pool mit Sonnenterrasse vorgelagert, harmonisch umgeben vom gärtnerisch gestalteten Garten mit altem Baumbestand. Überall beeindruckt die grandiose Fernsicht bis zu den Gebirgszügen der Alpen im Süden, den Kürnberg im Westen und den Pöstlingberg im Norden. An die Wohneinheit im Erdgeschoß schließt im Westen das Büro/Ordination mit völlig getrenntem Eingang und eigener Doppelgarage an. Eine Zusammenlegung oder Erweiterung im EG mit der Wohneinheit ist möglich. Die Garconniere im OG bietet Platz für Gäste / au pair / Pflegepersonal und verfügt über ein eigenes WC mit Dusche. Eine Erweiterung bis ca. 1000m2 Wohnfläche ist möglich. Der Bestand bietet als klassische Architekten-Villa der Moderne ein unvergleichliches Ambiente und Design in zeitloser Qualität das auf Ihre Interpretation wartet, Vintage oder Hyper-Tech-Style. Die Struktur des Bestandes ist in sehr gutem Zustand aber natürlich in die Jahre gekommen, eine thermische Sanierung mit zeitgemäßem Heizsystem wartet auf die Umsetzung, dies ermöglicht dem neuen Besitzer Eingriffe in die Substanz nach seinen Bedürfnissen und das Erscheinungsbild. ERHOLUNG – wie Urlaub Unmittelbar am Grünzug der Turmlinie gelegen genießen sie auch auf Grund der Höhenlage eine unbelastete Luftqualität. In dieser Lage in Leonding leben sie entspannter und ruhiger als in der Geschäftigkeit der Stadt, es ist völlig normal in Short und Schlapfen Besorgungen zu machen. Eine große überdeckte Terrasse ist im Süden vorgelagert und geht harmonisch in den parkähnlichen Garten über und bildet so einen geschützten Rückzugsbereich aus. Ein großzügiger Swimmingpool schließt an diese Terrasse an und bietet im Sommer Urlaubsfeeling pur.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Lage
DER STANDORT Leonding, ist die Top-Destination für höchste Lebensqualität und begehrte Wohnlage in nächster Nähe zur Landshauptstadt Linz mit der besten Verkehrs-Infrastruktur des Zentralraumes - „besser geht´s nicht“! Sie sind privilegiert und können ihren Spaziergang, eine Wanderung oder eine Radtour von zuhause aus starten, zB. zum 13er Turm der maximilianischen Befestigung von Linz (1,8km) , in den Kürnberger Wald (2,9km) oder auch bis zur Donau (3,6km). An der Stadtgrenze zwischen Linz und Leonding ist das Haus in prominenter Lage situiert, wie von einer Burg genießen sie freie Sicht in alle Himmelsrichtungen. Diese Sonderlage lässt einen sofort spüren, dass man sich an einem besonderen Platz befindet - ein Kraftplatz. Oberhalb des Ortszentrums Leonding – top oft he hill – am Südhang in einem Villengebiet gelegen, mit 360° Fernsicht. Das Grundstück hat einen annähernd quadratischen Zuschnitt, von der Kuppe des Michaelsberges im Norden leicht nach Süden abfallend. Der freie Blick von der Terrasse über den Pool ins Alpenvorland ist beeindruckend. DAS GRUNDSTÜCK – Lage-Lage-Lage, nice to have Grundstücksfläche 2.426m2 Bauplatzfläche ca. 1.211m2 max.Bruttogeschossfläche 1.213m2 max.bebaubare Fläche 707m2 UMFELD – schön hier zu leben Leonding, seit 1975 Stadt ist mit 29.000 Einwohnern die viertgrößte in Oberösterreich, die 15. Größte in Österreich und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Linz. Das nördliche Stadtgebiet zählt zu den begehrtesten Lagen im zweitgrößten Ballungsraum der Republik, es gilt als das begehrteste und auch exklusivste Wohngebiet im Großraum Linz - schön hier zu leben. Leonding liegt auf 287 Metern Höhe im Zentralraum, am Fuße des Kürnberges zwischen Donau und Traun. Das lebhafte Zentrum von Leonding verzaubert seine Bürger mit viel Kultur, u. a. mit ihrem Zentrum der modernen Künste. Zwei moderne Veranstaltungshallen (bis 1.000 Besucher) und eine Sporthalle machen Leonding auch zum Ziel von Veranstaltungs- und Kongressbesuchern. Nicht nur das kulturelle Angebot, sondern auch das sportliche Angebot, wie eine Lauf- und Walkingstrecke, Volleyballplätze, Schwimmbäder sowie Tennisplätze, sorgen für ein aktives und erholsames Freizeitprogramm in der familienfreundlichen Gemeinde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ob für ihr Traumhaus oder einfach als Wertanlage, dieses sonnige Grundstück ist einmalig und besonders. DIE PERSPEKTIVEN – Ressourcen für Varianten Das Bestandsobjekt kann flexibel in allen Richtungen auf ihre individuellen Anspruche angepasst und erweitert werden. Sollte eine andere Nutzung und Bebauung gewünscht werden sollte nach dem gültigen Bebauungsplan eine Grundteilung in max. 4 Bauparzellen möglich sein mit max. 8 Wohnungen. Makleranfragen nicht erwünscht.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 353543 - vielen Dank!
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