Wohnen am Heuberg - Wohnung "Nockstein"
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
DESIGN JUWEL am Heuberg - Top 2 Dieser moderne Neubau nahe der Stadt Salzburg überzeugt mit einer herrlich ruhigen Lage im Grünen, perfekt konzipierten Grundrissen, viel Privatsphäre und einer hochwertigen Bauausstattung. Die insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 154 m² bis 189 m² verfügen auch im Außenbereich über ein großes Platzangebot. Denn jede Einheit verfügt nicht nur über eine großzügige Terrasse, sondern ebenso über einen eigenen, ganz privaten Gartenanteil. Genießen Sie die Exklusivität, wenn Sie über die hauseigene Zufahrt zu Ihrer Immobilie gelangen. Zusätzlich sorgt die hochwertige Ausstattung mit Designelementen für ein angenehmes Lebensgefühl und eine hohe Wertigkeit im eigenen Zuhause. Die energieeffizienten und multifunktionalen Baumaterialien sind ebenso von hoher Qualität wie der Rest der Innenausstattung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Zuhause edle Fußböden, eine langlebige und moderne Sanitärausstattung von VILLEROY & BOCH oder STEINBERG mit praktischem Handtuchtrockner und frei stehender Badewanne. Im Außenbereich steht jeder Wohneinheit gegen Aufpreis ein Pool zur Verfügung. Genießen Sie erfrischende Momente zu jeder Tageszeit auf Ihrer Sonnenterrasse in perfekter südlicher Ausrichtung. Erleben Sie den edlen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden mit traumhaften Ausblicken in die idyllische Natur, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten Salzburgs zu verzichten, die Ihnen in Ihrer Immobilie zu Füßen liegt. TOP 02 – NOCKSTEIN Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung „Nockstein“ verfügt auf ihrer ca. 160 m² großen Wohnfläche über 2 komfortable Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite (1 davon mit Sauna), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Arbeitszimmer und einen geräumigen Flur mit Garderobe, der zum Herzstück der Wohnung führt: dem großen Küchen-Ess-Wohnbereich. Mit seinen großen, bodentiefen Fenstern wirkt der Raum lichtdurchflutet und angenehm hell. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, der sich sowohl zum Gärtnern als auch zum Entspannen eignet. Weitere Highlights sind eine eigene Terrasse, die vom Hauptschlafzimmer begehbar ist und eine private Ankleide, die ebenfalls zum Hauptschlafzimmer gehört. Im Garten ist ein betoniertes Becken im Preis inkludiert, das als Vorbereitung für eine spätere Poolanlage gedacht ist. Pool Basic Paket: 50.000 € gegen Aufpreis (Beinhaltet: EDELSTAHLPOOL 6,00 x 4,00 m, Automatische Chloranlage, 2 Massagedüsen, Polycarbonat Lamellen Unterflurabdeckung) Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2026 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Informationen zukommen.
Lage
Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden in Salzburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Dieses malerische Gebiet liegt nordöstlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine atemberaubende Aussicht auf die Salzburger Altstadt und die umliegende Berglandschaft. Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Der Heuberg besticht durch seine unvergleichliche Naturlandschaft. Üppige Wälder, weitläufige Wiesen und malerische Wanderwege prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Gaisberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Paragliding, Mountainbiking und im Winter auch Skitourengehen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Heuberg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt Salzburg angebunden. Die Altstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und in weitere österreichische Städte. Bildung und Versorgung Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem bietet der Heuberg einige hervorragende Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse in idyllischer Umgebung versprechen. Lebensqualität und Nachbarschaft Das Wohngebiet Heuberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Atmosphäre und das freundliche, exklusive Wohnumfeld machen den Heuberg zu einer der begehrtesten Adressen in Salzburg. Erleben Sie den einzigartigen Charme des Heubergs und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu einer der kulturell reichsten Städte Österreichs.
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Ferstl Immobilien GmbH
Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky
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