Wohnen am Guggenberg / Tiefgraben-Mondsee

5310 Tiefgraben

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
5310 Tiefgraben
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Etagenanzahl
4
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9854007
Anbieter-ID
206
Stand vom
05.12.2024
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Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2033
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025

„Hier ist die Welt noch in Ordnung“: So beschreiben waschechte Guggenberger, aber auch Menschen, die dort Urlaub machen oder vorbeiwandern, dieses ursprüngliche Ortsgebiet in der Gemeinde Tiefgraben bei Mondsee. Saftige Wiesen, eine hügelige Landschaft mit vielen Wäldern und ein Ausblick auf die wunderschöne Berglandschaft des Mondseelandes: Am Guggenberg zu wohnen bedeutet einzigartige Lebensqualität.

Das mit zwei oberirdischen Voll- und einem Dachgeschoß geplante Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Terrasse/Garten bzw. Balkon/Terrasse. Die Wohnflächen der Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoß betragen jeweils rund 61 m², wobei aktuell die Möglichkeit besteht, diese zu größeren Einheiten von ~122 m² zusammenzulegen. Das Penthouse besitzt eine Wohnfläche von ~117 m².

Im Untergeschoß sind pro Wohneinheit zwei überdachte Parkplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Bauweise erfolgt in hochqualitativer Massivbauweise (Hohllochziegel mit Wärmedämmverbundsystem) durch einen heimischen Bau- und Holzbaumeisterbetrieb. Baumeister-Qualität im Mondseeland, eine der schönsten Gegenden in Österreich.

Wohnungsgrößen:

  • Erdgeschoß
    • Top 1, 2: ~61 m² (Wohnfläche)
  • 1. Obergeschoß
    • Top 3, 4: ~61 m² (Wohnfläche)
  • Dachgeschoß
    • Penthouse: ~117 m² (Wohnfläche)

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Barrierefreier Zugang (Lift)
  • Leerverrohrung für E-Ladepunkte 
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz-Parkettböden
  • Sonderausstattung auf Anfrage

Kaufpreise:

  • Ab EUR 520.000,- inkl. 2 TG-Plätze
  • Provisionsfrei vom Bauträger
  • Zahlungsplan gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG), Ratenplan B

Stellplätze:

  • 2 TG-Plätze im Kaufpreis inkludiert

Projektstatus:

  • Baubeginn: Geplant für 2025

Sonstiges:

  • Die Gemeinde Tiefgraben zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des § 6 Abs. 1 Z 1 bis 3 des Oö. Grundverkehrsgesetzes 1994. Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet, einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Finanzierung und Versicherung:

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Sämtliche bildliche Unterlagen (wie Exposés, Visualisierungen, Plandarstellungen, etc.), die behördlich genehmigte Einreichplanung sowie darauf basierende Exposépläne, Modelle usw. hinsichtlich der Umgebungsbebauung, Gestaltung von Außenanlagen, Farben, Bepflanzungen, Materialien und architektonischen Details sind als unverbindlich anzusehen.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 60,98 m² 530.000,00 € aktiv
Top 2: 60,93 m² 530.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 61,2 m² 520.000,00 € aktiv
Top 4: 61,15 m² 520.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 5: 116,56 m² 1.250.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Entwicklung des Mondseelandes ist nicht nur geschichtlich eng mit der Stadt Salzburg verbunden, sondern auch verkehrstechnisch durch die A1 West Autobahn, über die die Region schnell zu erreichen ist. Nur wenige Fahrminuten von der Autobahnanschluss-Stelle Mondsee entfernt, wird in der Gemeinde Tiefgraben ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten mit jeweils ~61 m² und einem Penthouse mit ~117 m² errichtet. Die Gemeinde Tiefgraben umschließt den Ort Mondsee, der mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten , ... ) sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten die idealen Voraussetzungen für ein Leben in der Natur mit guter Zentralität bietet.

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Herr Mag. Jürgen Praher

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