Vielseitiges Nutzungspotential: Enorme Gewerbefläche mit Dienstwohnung in Ostermiething
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€ 220,00
€ 220,00
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diepoltsdorf nahe Ostermiething: Gewerbefläche mit enormen Nutzungspotential Das großzügige Grundstück umfasst ca. 5.473 m² und bietet eine Vielzahl von Gebäuden und Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit ca. 230 m² Nutzfläche, inklusive Ladenlokal, einer Empore für Besprechungen oder Schulungen und einer Dienstwohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) sowie einem Hallentrakt mit ca. 950 m² Nutzfläche. Diverse Nebenräume wie Lager- und Verkaufsflächen, einen Kühlraum, Erdkeller, ein ausbaubares Obergeschoss und einiges mehr. Das Haupthaus wurde ende der 1940er Jahre erbaut und Ende der 1970er durch den großzügigen Hallentrakt erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten immer wieder, letzten umfassende Sanierungen und Modernisierungen erfolgen im Jahr 2013, damals wurde die Liegenschaft von einem Holzverarbeitenden Unternehmen zu einer Hundeschule umgebaut. Dieses einzigartige Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen Lage und ist ideal für kreative Investoren oder Gewerbetreibende mit besonderen Anforderungen.
Ausstattung
- Eigene Wasserversorgung über einen Brunnen - 29,8 kW Photovoltaikanlage - 6 kW Notstromaggregat - Beheizung mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Doppelcarport - Großer Parkplatz oder anderweitig nutzbare Freiflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Diepoltsdorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Ostermiething im Bezirk Braunau am Inn. Die Lage kombiniert die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Transportwege – ideal sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lokalbahnstation Ostermiething, die eine direkte Verbindung nach Salzburg bietet, ist in nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie aus erreichbar. Damit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz außergewöhnlich komfortabel. Die Fahrtzeit nach Salzburg beträgt etwa 45 Minuten, was diese Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Straßenverkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur B156 Lamprechtshausener Straße, die eine direkte Verbindung nach Salzburg sowie in Richtung Braunau am Inn bietet. Über die B156 ist auch die Anschlussstelle zur A1 Westautobahn in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in das österreichische und deutsche Fernstraßennetz ermöglicht. Für Transportunternehmen und Gewerbebetriebe bietet die Nähe zur Grenze nach Bayern, die in wenigen Kilometern erreichbar ist, erhebliche Vorteile. Dadurch sind Logistikwege sowohl ins österreichische als auch ins deutsche Bundesgebiet effizient realisierbar. Infrastruktur und Umgebung: Die Marktgemeinde Ostermiething bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gastronomie. Zusätzlich sorgt die ruhige, ländliche Umgebung für eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Betriebe, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Die Lage macht diese Immobilie zur perfekten Adresse für Gewerbebetriebe mit hohem Transportbedarf, gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung für Mitarbeiter und Kunden ebenfalls optimal gewährleistet.
Sonstiges
Derzeit verfügt die Immobilie über eine Sonderwidmung als Hundeschule mit Shop und Betriebswohnung, sowie allen dazugehörigen Einrichtungen, eine Umwidmung in Mischgebiet und eine damit einhergehenden gewerbliche Nutzung ist möglich. Laut Aussage der Gemeinde wäre auch eine Weiterführung als Hundepension denkbar.
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BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
Herr Lukas Hausleitner
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