Viel Platz in idyllischer Lage – Großes Mehrfamilienhaus am Ehrenbach

5161 Elixhausen

€ 790.000,00
Kaufpreis
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
221 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9470729
Anbieter-ID
966/7983
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 126,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 114,65
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.03.2031
Heizwärmebedarf
116 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus 1993 in idyllischer Waldrandlage bietet Platz für bis zu drei Parteien, eine Großfamilie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist in einer Sackgasse vor den Toren Salzburgs gelegen (8 km). Die Immobilie ist sehr gepflegt, laufend instandgehalten und bietet aufgrund einer bereits erfolgten Parifizierung die Möglichkeit der Trennung in drei (auch vermietbare) Wohneinheiten.

Ein Haus für Freigeister und Familien, die vielleicht in zwei Generationen zusammenleben oder (teilweise) vermieten möchten. Ebenso ist das Objekt für Anleger interessant, die drei kompakte, getrennte und bezugsfähige Wohneinheiten sofort vermieten könnten.

Im ansprechend gestalteten, großen Garten (Grundfläche 850 m²), auf der Terrasse oder auf den Balkonen genießen Sie Ruhe von Hektik und Lärm der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m² zuzüglich Keller, großzügiger Garage, zwei Carports und mehreren Außenstellplätzen bietet das Haus ausreichend Platz. Sie erhalten Wohnflächen mit jeweils drei Zimmern und Küche im Erdgeschoß mit ca. 75 m², im Obergeschoß mit ca. 76 m² und im Dachgeschoß mit ca. 71 m².

Die Verkehrsanbindung in Elixhausen ist bestens, mit Busstation (Linien 120, 121, 141, 911) und Autobahnanschluss in der Nähe ist man schnell und unkompliziert in der Stadt Salzburg, in Seekirchen, Obertrum oder Mattsee, aber auch über die Westautobahn Richtung Linz, Wien oder München bzw. Villach unterwegs. In der näheren Umgebung gibt es Ärzte, eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten, Supermärkte, einen Fleischhauer, Bäcker, eine Bank und gastronomische Angebote.

Das Haus ist somit eine ideale Investition für alle, die ein Zuhause mit Platz und Garten in idyllischer Ruhelage suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Sie erhalten nach Angabe Ihrer persönlichen Daten mit dem Objektexposé weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot. Ich stehe Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

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