Urbanes Wohnen mit Freiraum: Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon. Der offene Wohnbereich mit offner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich sonnige Tage genießen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hellen, großformatigen Fliesen und zeitloser Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung
Diese Wohnung kombiniert außergewöhnliche Architektur mit durchdachter Technik und angenehmem Wohnkomfort. Dank des Personenaufzugs von der Tiefgarage bis in die Wohnräume ist eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Die raumhohen Fenster mit dreifacher Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Elektrische Außenraffstores ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls nach individuellen Bedürfnissen. Ein wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz der Wohnung. Durch Fernwärme, eine Photovoltaikanlage und eine Wohnraumbelüftung wird ein effizientes Energiekonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit und Komfort verbindet. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell gesteuert werden und sorgt für eine angenehme Wärme. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Echtholz-Parkettböden, die den Räumen eine natürliche Ausstrahlung verleihen. Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Verbindung aus Funktionalität, Technik und Wohnqualität.
Lage
Der Standort überzeugt durch seine praktische Lage mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die O-Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte ist schnell erreichbar, gleiches gilt für die Messe und den Flughafen Salzburg. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegenen Rad- und Spazierwege entlang der Salzach und Glan bieten zudem eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Hier wohnen Sie zentral, gut vernetzt und mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite.
Sonstiges
Hohe Förderung möglich! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Salzburg die neue Wohnbauförderung. Beispielrechnung: Kaufpreis ohne Förderung: € 574.800,- zuzüglich TG-Stellplatz: € 29.500,- abzüglich Wohnbauförderung für eine wachsende Familie i.H.v. € 62.000,- Kaufpreis: € 542.300,- inkl. 1 x TG-Stellplatz (ein zweiter TG-Stellpatz kann erworben weden)
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MY-Liefering_7 - vielen Dank!
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