Traum Penthouse Gmunden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 400,00
€ 125,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die erst vor ca. 10 Jahren fertiggestellte Neubauvilla besteht aus drei exklusiven Wohnungen. Sie befindet sich in erhabener Lage am Hang des Grünbergs mit unverbaubarem atemberaubendem Blick auf den Ort Gmunden sowie über den Traunsee. Das Stadtzentrum von Gmunden ist auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Die Lage am Ende einer Sackgasse ist sehr privat, verkehrsfrei und vollkommen ruhig. Auch besteht keine Einsehbarkeit von der Grünberg-Seilbahn aus. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit des Erwerbs und der Nutzung als legaler Zweitwohnsitz. Seit dem Bezug wurde die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt.
Dem jungen Baujahr entsprechend präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.
Die Aussicht zeichnet sich durch die unverbaubare Süd- u. Westseite aus. Speziell vom Wohnbereich und der großen Terrasse aus genießt man ein einzigartiges Panorama. Es reicht vom Grünberg über den Traunstein, das hinter dem gegenüberliegenden See-Ufer aufragende Höllengebirge bis zu den sanft auslaufenden Hügeln, welche die Stadt Gmunden umgeben. Atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert.
Vom ca. 60 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, Wohn- und Essbereich, begeht man durch ein großes Schiebe-Element die große uneinsehbare Terrasse.
Von der zentralen Diele aus begeht man die beiden Schlafzimmer. Das geräumige Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Waschtisch sowie eine große Echtglas-Dusche mit Rainshower und WC. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. In der Ankleide des Master-Bedrooms sind Anschlüsse für Waschtisch und eine Dusche.
Großformatige Fensterelemente des führenden Herstellers Josko, funkgesteuerte Jalousien, eine ebensolche Markise, sowie die hochwertige Küche mit Miele-Geräten zeichnet diese besondere Wohnung aus.
Der nach Süden und Westen großflächig verglaste Wohnbereich ist klimatisiert, auf Grund der Dachform des Hauses verfügt er über eine großzügige Raumhöhe.
Zu den Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung zählen ihre beiden Eingänge. Von der in den Hang integrierten Garage (mit funkgesteuertem Tor) sowie dem Keller erreicht man mittels Personenlift das gemeinsame Treppenhaus. Über die zweite Hauszufahrt mit dem wohnungseigenen Parkplatz besteht ein ebener Zugang zur Wohnung, womit sie auch barrierefrei erschlossen ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Als einer der größten österreichischen Seen beeindruckt der Traunsee mit den sich in ihm spiegelnden Bergen und Hügeln und dem imposanten Traunstein. Auf dem See gleiten Segel- und Fischerboote sowie der pittoreske Raddampfer aus der Kaiserzeit. Auf der kleinen gegenüberliegenden Insel thront das Seeschloss Orth, eines der ältesten Gebäude des Salzkammerguts. Am Nordrand der Alpen auf 423 Metern über Meereshöhe gelegen, ist der Traunsee der zweitgrößte Binnensee Österreichs, bekannt für seine besondere blaugrüne Farbe. Von Gmunden setzte der Kaiser mit seiner Entourage mit dem Raddampfer nach Ebensee über, von wo er seinen Sommersitz Bad Ischl erreichte - für 3 Monate im Jahr der politische und kulturelle Mittelpunkt Europas. Neben der seit der Kaiserzeit legendären Sommerfrische lässt es sich besonders hier in der Bezirksstadt Gmunden wunderbar ganzjährig leben und arbeiten. Der Ort Gmunden ist für sein jahrhundertealtes Keramikhandwerk weit über die Landesgrenzen bekannt. Im Sommer finden jährlich die Gmundner Festwochen statt und 2024 zählt die Region zu den Schauplätzen der europäischen Kulturhauptstadt Bad Ischl. Die erst vor ca. 10 Jahren fertiggestellte Neubauvilla besteht aus drei exklusiven Wohnungen. Sie befindet sich in erhabener Lage am Hang des Grünbergs mit unverbaubarem atemberaubendem Blick auf den Ort Gmunden sowie über den Traunsee. Das Stadtzentrum von Gmunden ist auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Herr Dr. Berndt KRETSCHMER
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