Top 2 – Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Top 2 – Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs! Dieses 40,89 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Büro, Studio oder kleine Praxis. Die große Fensterfront zur Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung. Objektbeschreibung: ✔ Fläche: 40,89 m² im Erdgeschoss + 44,65 m² Keller ✔ Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit zwei separaten WCs mit Waschbecken – ideal für Kunden oder Mitarbeiter ✔ Sanierungsbedürftig – große Gestaltungsfreiheit ✔ Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung Weitere Vorteile: ✅ Fensterfront direkt an der Hauptstraße – perfekt für Werbung und Außenwirkung ✅ Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen ✅ Betriebskosten: ca. € 200,- monatlich ✅ Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant ✅ Ideal für kreative Köpfe, Dienstleister oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr ✅ Attraktiv für Investoren: Das Geschäftslokal bietet eine geschätzte Rendite von ca. 6 % bei Vermietung Jetzt Besichtigung vereinbaren und Geschäftsidee umsetzen! 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 138.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2255 - vielen Dank!
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Frau Anita Petrovic MBA