Top 1 – "Mein erstes Office" – Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Top 1 – "Mein erstes Office" – Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit! Sie träumen von Ihrem eigenen Büro oder einem kleinen Geschäft? Dann ist dieses 41,34 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss genau das Richtige für Sie! Dank der großen Fensterfront zur Hauptstraße profitieren Sie von maximaler Sichtbarkeit. Objektbeschreibung: ✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller ✔ Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit eigenem WC und Waschbecken ✔ Sanierungsbedürftig – perfekt zur individuellen Gestaltung ✔ Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung Weitere Vorteile: ✅ Fensterfront direkt an der Hauptstraße – ideal für Werbung und Sichtbarkeit ✅ Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen ✅ Betriebskosten: ca. € 200,- monatlich ✅ Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant ✅ Optimal für Start-ups, Dienstleister oder als kleines Atelier ✅ Attraktiv für Investoren: Das Geschäftslokal bietet eine geschätzte Rendite von ca. 6 % bei Vermietung Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie durch! 📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 138.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2254 - vielen Dank!
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Frau Anita Petrovic MBA