Stilvolle Neubauwohnung: Modernes Wohnen mit großem Garten und Sonnenterrasse
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterfronten viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit über 16 m² sowie der angrenzende, weitläufige Garten mit ca. 192 m², der zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien oder Platz für eigene Gestaltungsideen – hier lässt sich das Leben genießen. Das Schlafzimmer ist wie alle Räume praktisch vom Flur aus zu betreten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hellen, großformatigen Fliesen und einer wertigen Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung
Ankommen, wohlfühlen, entspannen – diese Wohnung vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und besonderen Wohnkomfort. Dank des barrierefreien Zugangs von der Tiefgarage bis in die Wohnräume genießen Sie moderne Bequemlichkeit. Die raumhohen Fenster mit moderner 3-Scheiben-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Dank elektrischer Außenraffstores kann der Lichteinfall individuell reguliert und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und einer bedarfsgeregelten Wohnraumbelüftung profitieren Sie von einem zukunftssicheren Energiekonzept, das Nachhaltigkeit und Komfort perfekt verbindet. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung verleiht jedem Raum eine behagliche Atmosphäre, während schicke Echtholz-Parkettböden den Wohnraum aufwerten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, der Design und Komfort in perfekter Harmonie vereint.
Lage
Der Standort überzeugt durch seine praktische Lage mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die O-Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte ist schnell erreichbar, gleiches gilt für die Messe und den Flughafen Salzburg. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegenen Rad- und Spazierwege entlang der Salzach und Glan bieten zudem eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Hier wohnen Sie zentral, gut vernetzt und mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite.
Sonstiges
Hohe Förderung möglich! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Salzburg die neue Wohnbauförderung. Beispielrechnung: Kaufpreis ohne Förderung: € 529.800,- zuzüglich TG-Stellplatz: € 29.500,- abzüglich Wohnbauförderung für eine wachsende Familie i.H.v. € 62.000,- Kaufpreis: € 497.300,- inkl. 1 x TG-Stellplatz (ein zweiter TG-Stellpatz kann erworben weden)
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MY-Liefering_1 - vielen Dank!
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