Stadtbüro/Ordination - zur Miete Nähe Mirabellplatz 5020 Salzburg zur Miete ab August 2025

5020 Salzburg

€ 1.984,84
Gesamtbelastung
123,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürogebäude
Büroflächen
123,43 m2
Freifläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August 2025
Online-ID
9707652
Anbieter-ID
505240103
Stand vom
25.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.145,43
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20 % USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.984,84
Gesamt­miete
Netto
€ 1.796,71
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.542,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 253,83
Heiz­kosten
Netto
€ 188,13
Balkon/Terrassenfläche
5 m2
Balkon / Terrasse
Gültig bis
04.02.2023
Heizwärmebedarf
128.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme

Stadtbüro/Ordination - zur Miete Nähe Mirabellplatz 5020 Salzburg zur Miete ab August 2025 Die 2013 komplett renovierte Einheit befindet sich im 3. Obergeschoß (Lift) eines 1970 errichteten Eckhauses in unmittelbarer Nähe zum Mirabellplatz. Sie ist südwestseitig gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Kapuzinerberg mit Kloster und auf die Festung. Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination. Die Räume reihen sich entlang des Ganges aneinander und sind direkt begehbar. Ein Empfangsbereich ist durch ein Glaselement vom übrigen Gangbereich abgetrennt. Der nordostseitig und in den Innenhof gelegene Raum eignet sich ideal als Teeküche/Gemeinschaftsraum. Eine Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Abwasch ist vorhanden, ebenso ein ca. 5 m2 großer Balkon. Zwei Sanitäreinheiten sowie ein Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Es gibt 2 separate WCs In allen Räumen und im Gangbereich sind Parkettböden, in der Sanitäreinheit und im Abstellraum Boden- und Wandfliesen verlegt. Alle Innentüren sind weiß lackiert und haben Messingbeschläge. Die 2013 ausgetauschten Schallschutzfenster sind mit Sonnenschutzrollos versehen. An den Außenwänden verlaufende Kabelkanäle sind mit Netzwerkdosen inkl. Netzwerkkabeln und Telefondosen ausgestattet. In allen Räumen sind blendfreie Deckenleuchten montiert, welche sich besonders für EDV-Arbeitsplätze eignen. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen Paris-Lodron-Straße bzw. Mirabellplatz). Parkmöglichkeiten (auch Dauerparkplätze) in der nahen Mirabellgarage.

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Herr Martin Ziak

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Ziak

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