Sonniges Reihenhaus mit Garten – ruhige und grüne Stadt-Gegend in Alt Maxglan, Privatverkauf (ohne Makler)
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung: • Sehr gute Raumaufteilung erzeugt eine hohe Nutzbarkeit und viele Möglichkeiten *voll unterkellert -> zusätzliche 37 qm • Baujahr 1981 und 1982 • 2004: Modernisierung Sanitäreinrichtungen • 2013: neue Fassade mit Vollwärmeschutz, Erneuerung Loggia, Erneuerung Fenster (3-fach Isolierverglasung) • Ende 2018: Erneuerung Gastherme • 2020: neue elektrische Markise • 2023: Böden im EG + 2.OG (Parkett und Vinyl) • Küche offen zum Wohnzimmer • Blick zum Untersberg durch große Fensterflächen • Handgehobelte Eichendielen im 1. OG • Kaminzugang für Anschluss eines Ofens im Wohnzimmer • nach Süden ausgerichteter Garten • genug Stellfläche für Fahrzeuge und Stauraum Beschreibung: Dieses Raumwunder ist das perfekte Einsteigerhaus für Familien und Paare. Zentral und sehr ruhig gelegen. Niedrige Betriebskosten. Für Heizung, Wasser, Kanal, Abfall und Grundsteuer zahlen wir mtl. EUR 150,-. Sehr gute Anbindung an das Salzburger Busnetz, Radwegenetz und die Kleßheimer Allee. Die Salzburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Noch näher sind die Einkaufsmöglichkeiten bei Hofer und des Europarks. Das Haus aus dem Jahr 1981 wurde 2004 generalsaniert und befindet sich ein einem sehr guten Zustand. 2013 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie auch die Loggia und Fenster erneuert. Über die offene Diele gelangt man im EG in einen ca. 30 qm großen Wohnbereich mit separatem WC, welcher als Büro, Praxis oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das OG ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Die schön gestaltete, nach Süden ausgerichtete Loggia hat einen sonnigen Blick auf den Untersberg. Sowohl über den Flur, als auch über das Wohnzimmer gelangt man in die geräumige Einbauküche mit großer Arbeitsfläche. Zusätzlich befindet sich neben der Küche ein Abstellraum. Neben zwei fast gleich großen Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer, finden sich im 2. Obergeschoss ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der Dachboden ist über den Flur zugänglich und teilweise ausgekleidet und gedämmt. Neben dem Heiz- und Technikraum befinden sich im Untergeschoss ein großer Keller und ein Abstellraum. Unter der Treppe gibt es zusätzlich Stauraum. Die im Haus integrierte Garagenfläche kann als KFZ Stellplatz oder für Fahrräder usw. verwendet werden. Der Energieausweis liegt vor und wir verkaufen gerne nach Absprache teilmöbliert. Könnten wir nicht durch einen glücklichen Zufall neben unsere Tochter ziehen, würde es nicht zu dem Verkauf kommen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne unter sonnenschein5700@gmx.at
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