Skandinavischer Wohntraum mitten in Kärnten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Skandinavischer Wohntraum mitten in Kärnten - Ein Zuhause mit Seele Inmitten der sanften Hügel und der unberührten Natur des Rosentals liegt ein Ort, an dem Architektur und Lebensgefühl zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in moderner Holzmassivbauweise -MHM-Vollholz-Außenwände errichtet und spiegelt den zeitlosen Charme skandinavischer Wohnkultur wider. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.060 m² – davon 1.118 m² als Bauland gewidmet – bietet es Raum zum Leben, Atmen und Träumen. Skandinavischer Stil trifft auf Kärntner Boden: Schon beim Betreten des Hauses spürt man die wohltuende Atmosphäre: helle Räume, viel Holz, eine offene Galerie mit gemütlicher Leseecke und ein besonderes Wohnkonzept, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Kombination aus moderner Optik und natürlichen Materialien sorgt für ein Zuhause mit Seele – stilvoll, behaglich und einzigartig. Die klare Linienführung, natürliche Materialien und eine tiefe Verbundenheit zur Natur zeichnen dieses Haus aus. Helle, lichtdurchflutete Räume, viel Holz in Kombination mit moderner Architektur und liebevoll gestaltete Details schaffen eine wohltuende, warme Wohnatmosphäre. Hier lässt sich der Tag mit Sonne und Ruhe beginnen oder ausklingen. Raumaufteilung, die begeistert: •3 Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Bad mit freistehender Wanne • 1 stilvolles Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss •Einladender Garderobenraum im Eingangsbereich •Praktischer Abstellraum im Obergeschoss •Geräumiges Garten-Gerätehaus mit ca. 33 m² und integriertem Carport •Eine offene Galerie mit Leseecke lädt zum Verweilen ein •zwei großzügige Terrassen den Blick in den Garten und darüber hinaus öffnen Technik und Energieeffizienz mit Weitblick: Die durchdachte Bauweise machen dieses Haus nicht nur optisch zu einem Highlight, sondern auch technisch und energetisch zu einem zukunftssicheren Zuhause. •HWB: 42 kWh/m²a – entspricht dem Niedrigenergiehaus-Standard •fGEE: 0,69 – überdurchschnittliche Energieeffizienz •3-fach verglaste Fenster, sehr gut gedämmter Dachaufbau- Doppelter Dachstuhl •Beheizung über einen zentralen Schwedenofen – Dank der hervorragenden Isolierung war keine zusätzliche Zentralheizung nötig. Natürlich. Nachhaltig. Nordisch. Holz als dominierendes Baumaterial sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern steht auch für nachhaltiges und bewusstes Wohnen. In diesem Haus trifft Funktionalität auf schlichte Eleganz – ganz im Zeichen des nordischen Lebensstils. Interesse? Dann melden Sie sich doch bei unserem Makler vor ORT: Daniel Schwarzmann, 0664 75005991 Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kappel an der Drau, einem idyllischen Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach im sonnigen Süden Kärntens – nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Eingebettet zwischen den majestätischen Karawanken und dem glitzernden Flusslauf der Drau, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit weiten Wiesen, ausgedehnten Wäldern und der beruhigenden Nähe zur Drau – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang des beliebten Drauradwegs oder Wanderungen und Ausflüge in die umliegenden Berge – hier lebt man im Einklang mit der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Versorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ferlach rasch erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt nur rund 20 Autominuten entfernt – ideal für Berufspendler und alle, die das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt in Reichweite wissen möchten. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine staufreie, entspannte Anbindung nach Klagenfurt in nur 10 bis 15 Minuten – perfekt für den stressfreien Arbeitsweg und einen genussvollen Feierabend im Grünen. Kappel an der Drau steht für eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine der schönsten Naturkulissen Kärntens – ein Ort, der Ruhe und Erreichbarkeit harmonisch vereint.
Sonstiges
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Herr Daniel Schwarzmann