Showroom & Bürofläche nahe Flughafen und Autobahn

5020 Salzburg

€ 2.289,10
Gesamtbelastung
150,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Gesamtfläche
150,37 m2
Büroflächen
150,37 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Juli 2024
Online-ID
9482100
Anbieter-ID
505240089
Stand vom
15.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.289,10
Gesamt­miete
Netto
€ 2.289,10
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.804,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 484,66
Aufzug
klimatisiert
DV-Verkabelung
Gültig bis
18.01.2031
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung

Büro, Showroom oder Kundencenter - dieses Büro hat viele Fassaden. Die vermietungsgegenständliche Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die großen Fensterfronten laden Sie ein für Ihr Konzept die Werbetrommel zu rühren. Durch den Windfang gelangen Sie in das Herzstück der Fläche - den großräumigen, innenliegenden Showroom. Von hier gelangen Sie einerseits in ein großes Besprechungszimmer, ein offen geschnittenes Büro für 4 Mitarbeiter sowie ein zusätzliches, kleines Büro. In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug-, Heizkosten- und Klimakostenakonto. Einziehen und durchstarten ist hier das Credo. Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand, aber kann natürlich bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem Eigentümer adaptiert werden.

Ausstattung

- elektrische Außenbeschattung - Kühlung mittels Decken FanCoils - Hauszentralheizung - gepflegter Boden - teilweise Glaswände - Verkabelung via Kabelkanal

Lage

Das Business Center West liegt an der Innsbrucker Bundesstraße stadtauswärts fahrend rechter Hand unmittelbar vor der OMV-Tankstelle vor der Flughafen-Unterführung sowie der Abzweigung zum Hangar 7 (Michael Spazier Strasse). An der Achse zum Flughafen, Airport-Center und Autobahnknoten Salzburg-West gelegen, ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum und die Altstadt beträgt meist weniger als 10 Minuten.

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Herr Rainer Kutschera

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 505240089 - vielen Dank!