Shared Office für Praxis oder Büro
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Objektbeschreibung
Die ca. 143 m² große Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß eines Büro- und Wohnhauses. Zur Anmietung stehen vier einzelne Büro- oder Praxis-Räume, die auch einzeln angemietet werden können. Die Miete beinhaltet dabei bereits die Betriebskosten und eine Stromkostenpauschale. Die Umsatzsteuer muss noch hinzugerechnet werden. Die ehemalige Praxis ist hervorragend für Ärzte, Psychologen, Beratungsunternehmer, kleine Labore usw. geeignet, die keine komplette Büroeinheit anmieten möchten oder benötigen. Zum Raumprogramm: Betritt man die barrierefreie Gewerbefläche über das Eingangsportal (elektrische Schiebetüre), gelangt man über den komfortablen Windfang in den hellen offenen Empfangsbereich. Auf der rechten Seite liegen das Wartezimmer, Ordinationsraum 1 und 2 - die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind, eine Teeküche, ein Duschraum und der interne Sanitärbereich. Geradeaus gelangt man vorbei am Labor/Teeküchenbereich und dem barrierefreien WC in den Ordinationsraum 3 und 4. Die allgemein nutzbaren Flächen bestehen aus einem Teeküchenbereich, einer barrierefreien Toilette und einem hellen Warteraum. Ordination 2 und 3 haben zudem einen eigenen Bereich mit Teeküche, WC und Dusche. Ein Kellerraum (Top Nr. 24) mit ca. 16,40 m² ist der Einheit zugeordnet und steht den Mietern zur Verfügung. 2 PKW-Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter zur Verfügung und sind im Mietpreis inkludiert. Die Liegenschaft ist gut im Stadtteil Schallmoos gelegen. Über die nahegelegene Sterneckstraße und die Röcklbrunnstraße gelangt man in wenigen Fahrminuten über die Linzer Bundesstraße auf die A1 Westautobahn. Auch durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine ideale Erreichbarkeit gegeben. Umliegend befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Sonstiges
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2722/2 - vielen Dank!