Sanierte 4-Zimmer Wohnung in Salzburg Parsch mit 2 Loggias zu verkaufen

5020 Salzburg

€ 620.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
10088994
Anbieter-ID
6199/342
Stand vom
03.04.2025
Kauf­preis
€ 620.000,00
Preis pro m²
€ 5.961,54
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 657,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 322,74
Heiz­kosten
Netto
€ 148,71
Sonstige Kosten
Netto
€ 124,22
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7,91 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.03.2030
Heizwärmebedarf
53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht eine modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Salzburg Parsch. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich über die Ost- und Südseite des Hauses erstreckt, sowie durch ihren erstklassigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung im letzten Jahr.

Das zentrale Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Loggias. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite liegen die Küche mit Essecke, das geräumige Hauptschlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume lassen sich bequem über den Flur separat betreten.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze für die Anwohner. Derzeit wird von den Eigentümern ein TG-Platz angemietet, dieser kann beim Kauf der Wohnung weitergemietet werden.

Diese attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Parsch im 3. OG eines Mehrparteienhauses mit Lift umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.

Royal Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdem Köse

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