Salzburg-Maxglan / Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Garten und die Balkone liegen in Richtung Süd-Osten, straßenabgewandt. Im Garten ist ein kleiner Pool vorhanden. Das 3-Parteien-Wohnhaus wird als Gesamtliegenschaft verkauft. Es ist pro Geschoss eine Wohnung vorhanden. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren innen saniert, das Haus wird derzeit mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht. Alle 3 Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen rd. 76 bis 86 m² pro Einheit. Die Erdgeschosswohnung hat einen sehr schönen Garten mit Pool und Grillplatz und die beiden Obergeschosswohnungen jeweils einen Balkon. Eine Wohnung ist bereits für den Bezug bereit, die anderen 2 Wohnungen sind befristet vermietet. Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt, diese Immobilie in dieser Lage ist ein hervorragendes Investment mit entsprechendem Potential auf Wertsteigerung.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren innen neu renoviert. Neue Bäder, Böden, Leitungen und Küchen. Im Sommer 2024 wurden die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Lage
Das großzügige Wohnhaus mit gesamt 3 getrennten Wohneinheiten liegt in sehr schöner Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron/Moos! Die Lage steht für viel Lebensqualität mitten in der Stadt. Hier sind herrliche Spazier- und Laufwege vorhanden. An der Glan entlang kann bis zum Untersberg gewandert werden, natürlich auch in die andere Richtung, in die Riedenburg oder nach Leopoldskron und weiter in den Stadtteil Nonntal. Die Altstadt Salzburgs ist in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus erreicht.
Sonstiges
Ankaufnebenkosten: Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Kaufpreises.
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Bell Immobilien GmbH
Herr Oliver Bell
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