Ruhig . Privat . Besonders - Stilvolle Villa am Teich
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Exklusive Villa in Mittersill – Privatsphäre, Stil und Weitblick In einer ruhigen Sackgasse am Zierteich, eingebettet in eine kleine, feine Nachbarschaft und erreichbar über eine private Zufahrtsstraße, liegt diese außergewöhnliche Villa. Auf rund 220 m² Wohnfläche und ebenso viel Nutzfläche entfaltet sich hier ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Privatsphäre und alpinen Charme überzeugt. Die Villa gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, was sie sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten besonders attraktiv macht. Das Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein direkt angeschlossenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt wird. Dieses bietet nicht nur eine sehr geräumige Dusche und eine Badewanne, sondern auch ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie eine wohltuende Kombisauna mit Infrarot – ein kleiner Wellnessbereich für den Alltag. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstell- und Wäscheraum sowie der Technikraum. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Doppelgarage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe, vierfachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien dominiert wird. Diese durchfluten den Raum nicht nur mit Licht, sondern eröffnen auch einen beeindruckenden Blick auf den Teich und die umliegende Bergwelt. Der Übergang von innen nach außen ist fließend – zwei Terrassen, eine nach Süden und eine nach Osten ausgerichtet, laden zum Verweilen in der Sonne ein und machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Obergeschoss ab. Die zweite Wohneinheit, eine charmante Einliegerwohnung mit rund 51 m², ist ideal für Gäste, zur Vermietung, oder auch als Praxis. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer, eine kleine, gut ausgestattete Küche und ein separates WC bieten alles, was es für ein eigenständiges und komfortables Wohnen braucht. Diese Villa ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – sei es die Ruhe einer exklusiven Lage, der Blick über die Berglandschaft, die moderne Ausstattung oder die gelungene Kombination aus Privatsphäre und Funktionalität. Ein Ort, der das Gefühl von Zuhause mit dem Luxus der alpinen Lebensart verbindet.
Lage
Mittersill ist eine Stadt mit rund 5800 Einwohnern im Bundesland Salzburg. Mit seiner wunderschönen Lage inmitten von grünen Tälern und hohen Bergen genießt sie unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Viele bekannte und beliebte Skigebiete wie Kitzbühel, Zell am See-Kaprun oder Saalbach-Hinterglemm reihen sich aneinander und sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch im Sommer gibt es hervorragende Sportmöglichkeiten und Aktivitäten an der frischen Luft. Der Nationalpark Hohe Tauern lädt auf 1856 Quadratkilometern zum Wandern, Pflanzen- und Tierwelt erkunden, Klettern oder Mountainbiken ein. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Mittersill bietet ein vielfältiges und gut ausgebautes Bildungsangebot . In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Für Jugendliche gibt es ein Polytechnikum und ein Oberstufengymnasium. Auch das Musikum Mittersill, das Kindern und Jugendlichen eine fundierte musikalische Ausbildung ermöglicht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Neben dem Bildungsbereich punktet Mittersill mit einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben. Die Stadt verfügt über ein eigenes Regionalmuseum, regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Märkte sowie eine aktive Kulturszene. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine – vom Fußball- über Tennis- bis zum Alpenverein – bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Wer sich gern engagiert oder Gemeinschaft schätzt, findet hier schnell Anschluss. Die nächstgrößere Stadt ist Zell am See, die in ca. 30 Autominuten erreichbar ist. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Salzburg, die rund 1,5 – 2 Autostunden entfernt ist.
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Herr Wolfgang Rainer