Rooftop Wohnung am Domplatz
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit 162m2 - Loggia - Dachterrasse - zusätzlich sonniger Garten - beste Linzer Innenstadtlage - Blick über Domplatz - kernsaniertes Stadtpalais - Tiefgarage - Fußbodenheizung über Fernwärme, da bleibt kein Wunsch offen! Diese außergewöhnliche Architektenwohnung sucht Bewohner die täglich Lebensqualität genießen wollen und so entsprechende Erwartungen an Ihr Wohnambiente stellen, die nicht nur eine Wohnung suchen sondern einen Lebensraum für Ihren Lebenstraum simply the best. Exclusives Leben in bester Lage, das ehemalige Stadtpalais der Grafen Sprintzenstein wurde mit Bedacht kernsaniert, Stil und Charme bewahrt. Über das großzügige und helle Stiegenhaus oder den Lift erreichen sie das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit imposanter Raumhöhe (6m) und Empore, erweitert um eine Loggia und 25m2 Dachterrasse. Derzeit sind 3 Schlafzimmer vorhanden, mit geringstem Aufwand können bis zu 5 Schlafzimmer bereit gestellt werden. Sehr selten möglich, stehen im denkmalgeschützten Palais ausreichend Parkplätze in der eigenen Tiefgarage zur Verfügung. Erholung bietet auch der sehr sonnige Garten des Parks im Innenhof. Dieses besondere Wohnerlebnis schenkt der Seele Erholung und ist ein Kraftplatz für den Geist. Die Dachgeschoßwohnung mit 162m2 auf 2 Ebenen ist loftartig gestaltet und bezugsfertig, individuelle Gestaltung findet hier den Raum für Kreativität! Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Parkettböden ausgestattet, die Einbauküche und die hochwertigen Bäder sind modern, in dezenter Farbgebung gehalten. Die Wohnung ist mit Parkettböden, Feinsteinzeug bzw. Fliesen (Vorraum, Küche, Bad, WC) ausgestattet, der Wohnbereich besticht mit einer Raumhöhe bis 6m.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der Generalsanierung wurden beste Baustoffe und qualitativ hochwertige Produkte, sowohl im Baubereich (Fußbodenheizung betrieben über Fernwärme, Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierglas), als auch in Bezug auf die Ausstattung verwendet. Die Hausbetriebskosten mit dzt. mtl. ca. € 2,3 bto/BKA sind sehr günstig, ebenso die Heizkosten wegen der guten Wärmedämmung, der über Fernwärme betriebenen Fußbodenheizung und der kombinierten Warmwasseraufbereitung. Heizung, Warmwasser, Wasser-Abwasser und Strom werden individuell je Wohnung erfasst und abgerechnet, die Kosten ergeben sich daher aus den persönlichen Bedürfnissen. Ausstattung: Einbauküche komplett mit Geräten Bäder mit Badmöbeln ausgestattet Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
Lage
Sicherheit und sozial intaktes Umfeld bieten Lebensqualität im begehrten Quartier des Domviertels, an der verkehrsarmen Baumbachstraße. Unmittelbar vor dem Haustor erweitert sich der Straßenraum zum neu gestalteten Domplatz - profitieren sie vom Kraftfeld des Neuen Domes. Nur 50m zum Flanierbereich der Herrenstraße mit vielfältigen Angeboten, die romantische Bischofstraße mit ihren netten Läden machen jeden Weg zum Erlebnis. Auf kurzem Weg erreicht man die Landstraße, die Ordensspitäler und fast alle kulturellen Veranstaltungsorte, über die Promenade die Altstadt, Genießen sie die Stadt ohne Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ideal angebunden finden sie alle öffentlichen Verkehrsmittel fast vor der Tür und in 10 Minuten den Hauptbahnhof. Im Gegensatz zur Altstadt bleiben sie von den Beeinträchtigungen des Nachtlebens verschont, dennoch liegt das reichhaltige Angebot der Landeshauptstadt in kurzer Entfernung. Naherholung und Laufstrecken bieten ihnen der nahe Schlossberg, Gugl, Freinberg und der Donauraum, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 346070 - vielen Dank!