Repräsentative Jugendstilvilla: Detailgetreu saniert mit Gästehaus und Weinkeller

3400 Klosterneuburg

€ 4.500.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
434 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
9
Grundstück
1 489 m2
Wohnfläche
434 m2
Nutzfläche
468 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9056628
Anbieter-ID
5660
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 4.500.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 651,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 241,00
Heiz­kosten
€ 210,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 200,00
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
206.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1895
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Zentrum von Klosterneuburg, in Blickweite des Essl Museums, gelangt diese perfekt sanierte Jugendstilvilla in den Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.480 m² umfassenden Grundstück und ist komplett uneinsichtig. Eine detailgetreue Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien wurde soeben abgeschlossen und ermöglicht beste Lebensqualität in modern-historischem Rahmen. Das Haupthaus verfügt über ca. 374 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet ein herrlich großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Westterrasse, eine separate Küche, ein großzügiges Speisezimmer/zweites Wohnzimmer, vier/fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Galerie. Der absperrbare Masterbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Walk-in-Dusche und direkten Blick in den traumhaften Garten. Das Gästehaus verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und bietet ein Studio mit Schlafzimmer, Vorraum/Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Gästehauses befindet sich der äußerst großzügige Weinkeller. Das Poolhaus verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche und umfasst ein Zimmer sowie eine Sauna. Der großzügige Garten mit 12x6 Meter Pool sowie weiters ca. 250 m² verflieste Terrassen laden zum Genießen im Freien ein. Das Anwesen verfügt über die letzten technischen Raffinessen, etwa eine DoorBird Video Gegensprechanlage inkl. Appzugriff für das smarte Steuern der Eingangstüre, eine Multiroom-Audiosystem-Vorbereitung für SONOS-Anlagen und Deckenlautsprecher im Wohn- und Esszimmer. Außenlautsprecher sind jederzeit nachrüstbar. Eine Netzwerkverkabelung ist im gesamten Haus verfügbar und somit perfekt geeignet um alle Bereiche des Hauses mit flächendeckenden Highspeed-Internet zu versorgen. Alle Lichter und Beschattungen sind mittels KNX-System gesteuert, inklusive einer "Zentral-Aus" und "Stockwerk-Aus" Funktion. Eine Vorbereitung für App-Steuerung ist vorhanden und kann ohne bauliche Maßnahmen jederzeit nachgerüstet werden. Eine Telenot-Alarmanlage ist ebenso vorbereitet. Alle Kabel wurden dafür eingezogen, es müssen nur mehr die entsprechenden Sensoren je nach Kundenwunsch (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor, etc.) installiert werden. Der Pool wird mittels Solarheizung beheizt. Ein spezielles Feature ist die Außenbodenheizung unter der Pergola vor dem Weinkeller - dies ist besonders toll im Herbst bzw. Frühjahr, um hier weiterhin draußen essen zu können. Weiters sind auf Straßenebene zwei Außenstellplätze (hier kann sehr einfach eine Garage realisiert werden) sowie ein großer Einlagerungsraum vorhanden. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Klosterneuburg besticht durch seine Nähe zu Wien, das Stadtzentrum erreicht man in unter 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Essl Museum ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Stift Klosterneuburg und das Strandbad sind beliebte Ausflugsziele, während der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu idyllischen Radtouren entlang des Wassers -hier bleiben keine Wünsche offen!

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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