Raum in seiner schönsten Form – Großzügiges Wohnen mit Stil
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet beeindruckend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 72,66 m² hebt sie sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Der offene Wohn- und Essbereich ist bereits für eine moderne Küche mit Küchenblock vorbereitet – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre. Der nahtlose Übergang zum 15,72 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Ort zum Entspannen, sei es für gemütliche Abende oder ein Frühstück an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet weit mehr als nur Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank – hier lässt sich problemlos ein komfortabler Homeoffice-Bereich integrieren, ohne dass das Raumgefühl eingeschränkt wird. Auch das großzügige Entree beeindruckt mit viel Platz und einem flexibel nutzbaren Vorraum – ob als Ankleide, kleiner Fitnessbereich, zusätzliches Homeoffice oder einfach als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Ein modernes Badezimmer mit zeitloser Aussatttung und ein seperates WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein Zuhause für alle, die viel Raum und Flexibilität schätzen – großzügig, vielseitig und mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ausstattung
Die bedarfsgeregelte Lüftung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Beheizt wird die Wohnung über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage – das spart Kosten und schont die Umwelt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken garantiert. E-Ladestationen in der Tiefgarage sind möglich. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Dachgarten, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt. Hier eröffnet sich eine grüne Oase über den Dächern der Stadt – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft oder inspirierende Homeoffice-Tage unter freiem Himmel. Ein "Arbeitsplatz", der Ruhe, Weitblick und Natur verbindet.
Lage
Die Paracelsusstraße im Herzen Salzburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der fußläufigen Nähe zur Altstadt sind Kultur, Shopping und Gastronomie nur einen Spaziergang entfernt. Nahversorger, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung, während gut ausgebaute Radwege umweltfreundliche Mobilität ermöglichen. Die lebendige Nachbarschaft mit Cafés und Restaurants schafft eine angenehme Atmosphäre. Parks, Kinderspielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage ideal für Familien. Hier wohnen Sie zentral, vernetzt und mit allem Komfort des Stadtlebens.
Sonstiges
Hohe Förderung möglich! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Salzburg die neue Wohnbauförderung. Beispielrechnung: Kaufpreis ohne Förderung: € 569.800,- zuzüglich TG-Stellplatz: € 28.000,- abzüglich Wohnbauförderung für ein Single i.H.v. € 52.000,- Kaufpreis: € 545.800,- inkl. TG-Stellplatz
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