Rarität im Salzburger Bergland - Naherholungsgebiet Hintersee/ Berggasthof Anzerbergalm!

5324 Hintersee

€ 480.000,00
Kaufpreis
2 000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5324 Hintersee
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Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
Grundstück
2 000 m2
Wohnfläche
665 m2
Kellerfläche
136,44 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8945783
Anbieter-ID
5594/796
Stand vom
16.11.2023
Kauf­preis
€ 480.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Almgelände (Pachtvertrag): 2% + UST des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
2 (133 m2)
Anzahl Separates WC
13
Höchstmietdauer
50 Jahre
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Teppichboden
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Anzerbergalm liegt in grandioser Gebirgslage direkt an der Schipiste des Schi-, Bike- und Wandergebietes von Gaissau/Hintersee und kann sowohl als Gastronomie-Skihütte, Berggasthof oder touristisch genutzt werden.
Es handelt sich bei diesem Berggasthof-Gebäude rechtlich um ein Superädifikat (Eigentümer siehe Grundbuchauszug), das sich auf einem ca. 2.000 m² großen, gepachtetem Almgeländegrundstück befindet.
Verpächter des Almgrundstückes ist die "Agrargemeinschaft Anzerbergalpe".

Pachtzins (wertgesichert) pro Jahr: € 8.000,- zzgl. UST

Pachtdauer: 50 Jahre

Eckdaten Gebäude/ Almgasthof:
Baujahr: 1978-1980
Erdgeschoß: 
(Gastronomie) Nutzfläche ca. 385 m² (inkl. Lagerflächen)
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich die weit über die Stadt- und Landesgrenze von Salzburg hinaus bekannte "Anzerbergalm".

Ein in der Vergangenheit stets gut besuchtes und stark frequentiertes Bergrestaurant mit Platz für ca. 150 Gäste, Selbstbedienungskonzept, komplett ausgestattet für Bewirtung, inklusive Tischen, Sitzbänken, Stühlen, funktionstüchtiger Gastronomieküche, Bar, Ausschank, Geschirr, Kühlhaus, Lagerflächen etc... bietet alles für eine sofortige und kurzfristige Wiederinbetriebnahme.
 

Derzeit ist die Alm geschlossen und nicht bewirtschaftet. 
Der Keller des massiv errichteten Gebäudes hat eine Nutzfläche von ca. 136 m² und als Lagerfläche, Heiz- und Technikzentrale.
Die stets gewartete und funktionstüchtige Öl Zentralheizung befindet sich samt Ölkessel und Warmwasserboiler im Keller. Sie beheizt das Erdgeschoß samt Restaurant.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 280 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 6 Appartements wird elektrisch beheizt (mittels Radiatoren).
Im Obergeschoß, mit direkten und internen Zugang zum Gastbetrieb - aber auch mit separater Außeneingangsmöglichkeit, befinden sich 6 Ferienappartements, voll möbliert mit Einbau/Wohnküche und eigenem Bad pro Wohnung.
Eine großzügige Erweiterung der Nutzfläche wäre im darüberliegenden Rohdachboden gegeben.
 

Erschließung/ Anschlüsse/ Aufschließung/ Versicherung:

  • Strom: Salzburg AG 
  • Wasser: eigene Quelle der Agrargemeinschaft Anzenbergalm (Obmann: Rudolf Ebner). 
  • Kanal: Kläranlage mittels Untergrundversickerung vorhanden (siehe wasserrechtliche Bewilligung vom 18.08.2016)
  • Zufahrt erfolgt über die Forststraße (Mautstraße) (Schrankenanlage mittels eigenem Schlüssel beim Parkplatz „Hintersee-Genneralm“) 
    TV: SAT Anlage am Dach
  • Heizung: ÖL mit Warmwasserspeicher (Erdgeschoß) kombiniert mit Elektroheizung (Obergeschoß)
  • Müll: Die Entsorgung des Abfalls muss selbstständig organisiert werden
  • Gebäudeversicherung vorhanden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m
Post <9.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Anzenbergalm liegt ca. 30 km südöstlich der Mozartstadt Salzburg, nahe dem Salzburger Seengebiet des Salzkammergutes auf ca. 1.250 m Seehöhe inmitten der beeindruckenden und wandernswerten Osterhorngruppe. Hintersee 62, 5324 Hintersee

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