Rarität Großgmain: Zweigenerationenhaus, 195 qm Wfl., 637 qm Grund, in idyllischer, sonniger Toplage, mit Wohnrecht

5084 Großgmain

€ 595.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5084 Großgmain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
637 m2
Wohnfläche
195 m2
Kellerfläche
56 m2
Nutzfläche
251 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9866032
Anbieter-ID
197
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 595.000,00
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Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
50 m2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
116 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, das Mitte der 70-iger Jahre gebaut wurde. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Marienwallfahrtskirche, bietet ruhiges Wohnen und einen Blick auf die umliegenden Berge. Zudem weist es ein äußerst gelungenes Raumkonzept auf. Die gute Platzierung des Baukörpers auf dem 637 qm großen Grund lässt großzügig Raum für den nach Süden ausgerichteten Garten. Das Mehrgenerationenhaus besteht aus einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, einem separaten Gästezimmer samt angeschlossener Toilette und einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung. Im Keller befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie zwei Kellerräume und ein Schistall. Die beiden Wohnungen sind von einem gemeinsamen Vorraum aus begehbar, aber in sich abgeschlossen. Genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bieten die zwei Carports sowie die beiden Stellplätze auf eigenem Grund. Für die Wohnung im ersten Stock, den gemeinsamen Eingangsbereich sowie die gute Hälfte des Kellers besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht auf Lebenszeit. Die Wohnung im Erdgeschoss samt Gästezimmer ist frei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Konrad Kocher

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