Provisionsfrei hochwertige Wohnungen nahe Marchfeldkanal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Das Wohnhaus ist sehr exklusiv und besteht aus nur 7 Wohneinheiten ( EG / 1.OG - DG ) in den Größen zwischen rd. 45 - 114 m2. Es ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage mit 7 Parkplätzen sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: 7 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrassen, Eigengarten 45-114m² Wohnnutzfläche 2-5 Zimmer Moderne Innenausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 60x120cm Sonnenschutz elektrisch mit Funk High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1) Klimageräte in den DG-Wohnungen PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Für E- Autos : Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Wohnung Top 7 Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche und ca. 73,44 m² Balkon u. Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Wohnküche ca. 32,62 m² 1 Zimmer 11,73 m² 2 Zimmer 12,44 m² 3 Zimmer 12,18 m² Wohnzimmer 28,03 m² Gang 5,07 m² Bad/WC 4,95 m² Bad/WC 3,60 m² Abstellraum 3,10 m² Kellerabteil 3,50m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 895.000 € Anlegerpreis: Euro 805.000,-- (zzgl. 20% Ust) Monatliche Betriebskostenvorschreibung: ca. 225,00 € inkl. Ust Monatliche Reparatur Rücklage: 57,00 € Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: ca. 110,00 € inkl. Ust Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach inkl. Speicher Gegensprechanlage mit Videofunktion 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores von der Fa. Josko inkl. Reedkontakt im EG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Sicherheitseingangstüren wk3 der Marke Kunex Innentüren mit verdeckten Bändern Hochwertiger Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage Garagenstellplätze Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Energiepass gültig bis: 2034-12-02 Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Q1 2025 Baujahr: 2024
Lage
2 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau) 5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn 5 Gehminuten zum Marchfeldkanal Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 340367 - vielen Dank!
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