PROVISIONSFREI - Entspanntes Wohnen im Grünen
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Ziegelmassivhaus wird in monolithischer Bauweise mit hochwertigen 50er Ziegeln errichtet und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Ruhesuchende. Die Wohnfläche von 147 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Familienleben. Der 350 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei PKW-Stellplätze, die den Komfort und die Zugänglichkeit erhöhen. Dieses Ziegelmassivhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist somit der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung: - Fenster & Eingangstüre: Ausgestattet mit hochwertigen Josko-Fenstern, die nicht nur für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch mit integrierter Beschattung und Insektenschutz ausgestattet sind. - Heizung: Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. - Energieeffizienz: Eine moderne Luft- Wasser Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Heiz- und Kühltechnik. - Sanitär- und Elektroinstallationen: Standardinstallationen gemäß Normen des ÖVE der österreichischen Bestimmungen für Elektrotechnik und Sanitär Extras & Zusatzpakete 1. Innentüren: - Innentüren in einem eleganten Weiß gehalten und werden inklusive passender Holzzargen und Standarddrücker in L-Form geliefert. Dies sorgt für ein harmonisches und modernes Wohnambiente. 2. Alarmanlage: - Eine hochwertige Alarmanlage, um die Sicherheit Ihres Zuhauses zu gewährleisten. Diese schützt vor unbefugtem Zutritt und bietet Ihnen ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit. 3. Photovoltaikanlage: - Eine Photovoltaikanlage von 6-10kwp, die umweltfreundliche Energie erzeugt und Ihnen hilft, die Energiekosten zu senken. Diese nachhaltige Lösung trägt zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei. 4. Blitzschutzanlage: - Eine Blitzschutzanlage, um das Gebäude vor Blitzschlägen zu schützen. Dies erhöht die Sicherheit und schützt Ihre Investition. 5. Kamin Ahrens LAF 18: - Der Kamin Ahrens LAF 18 wird inklusive Abdeckplatte und Spenglerarbeiten geliefert. Er sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme in Ihrem Zuhause. 6. E-Auto Ladestation: - Eine Ladestation für Elektroautos, die Ihnen ermöglicht, Ihr E-Fahrzeug bequem zu Hause aufzuladen. Dies ist besonders vorteilhaft in Zeiten zunehmender Elektromobilität. 7. Terrassenüberdachung: Die Terrassenüberdachung bietet einen idealen Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht es Ihnen, Ihre Terrasse das ganze Jahr über zu nutzen. Die Überdachung kann in verschiedenen Designs und Farben gestaltet werden, um sich harmonisch in die bestehende Architektur Ihres Hauses einzufügen. Sie sorgt für Schatten an heißen Sommertagen und schützt vor Regen, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannen können. 8. Carport: Das Carport ist eine praktische und kosteneffiziente Lösung zum Schutz Ihres Fahrzeugs. Es bietet einen überdachten Stellplatz, der Ihr Auto vor Regen, Schnee und UV-Strahlen schützt. Zudem sorgt er für eine einfache Zugänglichkeit und kann oft auch als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden. 9. Schlüsselfertige Übergabe: - Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe angeboten werden. Dies bedeutet, dass das Haus bezugsfertig übergeben wird, sodass Sie sofort einziehen können, ohne weitere Arbeiten durchführen zu müssen. Diese Zusatzausstattungen bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Komfort und Sicherheit, sondern auch eine nachhaltige und moderne Wohnlösung. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort in der Gemeinde Würmla, eingebettet in eine friedliche Sackgasse im alten Ortskern. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine sonnige Atmosphäre sorgt. Würmla liegt zwischen Tulln und Neulengbach und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Tennis, Fußball, Wandern, Reiten, Mountainbiken oder Radfahren – die Umgebung lädt zu aktiven Erlebnissen in der Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da der Tullnerfelder Bahnhof (in 15 Minuten am Bahnhof Hütteldorf und in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof) und Neulengbacher Bahnhof (in 38 Minuten am Wiener Westbahnhof) in unmittelbarer Nähe sind. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 20 Minuten Tulln oder St. Pölten, in 10 Minuten Neulengbach und in 45 Minuten Wien. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Es gibt einen Gemeindearzt mit Hausapotheke, einen NÖ Landeskindergarten, sowie eine öffentliche Volksschule und eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt, und die nächste Tankstelle befindet sich in 2,1 km Entfernung. Der Supermarkt „Land lebt auf“ hat auch am Wochenende geöffnet und ist 6,6 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch mit Post in Asperhofen (5,5 km) und ein Zahnarzt (5,4 km) sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen das Universitätsklinikum St. Pölten (22,8 km) und das Universitätsklinikum Tulln (20,5 km) zur Verfügung. Die Stadtgemeinde Neulengbach ist 11 km entfernt, während der Hauptplatz von Tulln 18 km und der Traisenpark in St. Pölten 23 km entfernt sind. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten sind das Langenrohr Stop Shop (15,9 km) und das Auhofcenter Wien (32,4 km) gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Aktuell gibt es folgendes Förderungsmodell für Niederösterreich: Förderungsdarlehen von bis zu 30.000 EUR Förderungszuschuss (ohne Rückzahlung) von bis zu 10.000 EUR Familienförderung für Jungfamilien mit 10.000 EUR pro Kind Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html Zusätzlich gibt es Förderprogramme seitens der Gemeinde Würmla bei der Errichtung von Solar- oder Photovoltaikanlagen. Provisionsfrei! Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 346758 - vielen Dank!