Perfekte Zwei-Zimmer-Wohnung zur touristischen Vermietung

5630 Bad Hofgastein

€ 189.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5630 Bad Hofgastein
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
2
Wohnfläche
37 m2
Nutzfläche
37 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Online-ID
9671850
Anbieter-ID
9457
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
€ 189.000,00
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Provision für Käufer
3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 343,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Heizwärmebedarf
30.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wie aus dem Ei gepellt präsentiert sich diese äußerst attraktive Zweizimmerwohnung in einem kleinen Appartementhaus direkt am "Achenwanderweg" in Bad Hofgastein, einen kurzen Spaziergang vom Zentrum, der Therme oder der Bergbahn entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und gliedert sich in ein Foyer mit Einbauschrank und praktischem Schuhanziehbankerl, einen Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ebenfalls mit Zugang zum tiefen Balkon. Ganz dem Kurort entsprechend, kann die Wohnung und das Haus barrierefrei betreten werden, eine breite Auffahrtsrampe wie ein großer Aufzug sind gegeben. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus ist ein Abstellraum für Sportgeräte (Skischuhheizung) wie auch ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Wohnung muss als Investment erworben und an Feriengäste vermietet werden, so ist auch die Mehrwertsteuer zum Kaufpreis zu entrichten (allenfalls mit "Vorsteuerabzug" geltend zu machen).

Ausstattung

Foyer Wohnraum mit Tafel und Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon zugeordneter Stellplatz

Lage

Die Marktgemeinde Bad Hofgastein (6.800 Einwohner, 850 m Seehöhe) liegt an der breitesten und sonnigsten Stelle des Gasteinertales. Ob im Winter oder im Sommer Bad Hofgastein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, zahlreiche Golfplätze, Freibäder, Tennisplätze u.v.m. Im Winter verfügt das Gasteinertal über 4 Skigebiete (Skischaukelverbindungen Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, Dorfgastein-Großarl, Sportgastein und Graukogel) mit insgesamt 200 Pistenkilometern und 51 Liftanlagen, die Sie bis in 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist Gastein das Paradies für Skilangläufer. Für Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Skitag sorgen die Alpen Therme Bad Hofgastein oder die Felsentherme Bad Gastein. Bereits die Römer wussten am Weg über die Alpen die Heilkraft der warmen Gasteiner Thermalquellen zu nutzen, die neben dem Gasteiner Heilstollen Linderung bei diversen rheumatischen Erkrankungen versprechen. Kurhäuser mit Behandlungsmöglichkeiten sind gegeben. Mehr Information über die Region: www.gastein.com Infrastruktur: Nächster Bahnhof in Bad Hofgastein Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km), München (204 km)

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