NEUER PREIS! PANORAMABLICK direkt am Naturschutzgebiet - Landhausvilla mit viel Potential und 4 Wohnungen auf 1000m² Grundstück bei Anif

5081 Anif

Kauf:
Preis auf Anfrage
463,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
978 m2
Nutzfläche
463,38 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9618683
Anbieter-ID
6199/289
Stand vom
05.10.2024
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.05.2023
Heizwärmebedarf
177 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf gelangt eine klassische, großzügige Landhausvilla aus der Gründerzeit mit Garten und unverbaubarem Ausblick direkt am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.

Die großzügige Villa in massiver Ziegelbauweise teilt sich in EG und zwei Obergeschoße auf, verfügt über eine angeschlossene Doppelgarage und einen Keller mit eigenem Brunnen. Das Objekt wurde in den 1990er Jahren generealsaniert und in vier einzelne Wohnungen plus Galerie im DG aufgeteilt, welche bis vor kurzem vermietet wurden.

2007 wurde das komplette Dach saniert. Auf der Westseite des Anwesens befindet sich ein großer Garten mit Gartenhaus, Gartenlaube und Terrasse.

Von hier aus kann man einen traumhaften Blick über die Felder bis zum Untersberg und Staufen, und jeden Abend erste Reihe fußfrei einen traumhaften Sonnenuntergang über dem Naturschutzgebiet, genießen.

Vor dem Haus sind auch ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Objekt bzw. die einzelnen Wohnungen befindet sich teils in einem bewohnbaren Zustand, teils sind Sanierungen und Instandsetzungen nötig.

Dieses großzügige Landhaus bietet in jedem Fall großes Potential sowohl zur Anlage und Vermietung als auch als Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Geheizt wird mittels Öl-Brennwert Zentralheizung.

.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt südlich von Salzburg nahe dem Hellbrunner Zoo. Anif ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar und das Zentrum der Stadt Salzburg in 10 Minuten. Direkt in Anif und Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Royal Immobilien GmbH

Herr Erdem Köse

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Ihr Ansprechpartner

Herr Erdem Köse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6199/289 - vielen Dank!