Neubau: über 280m² großes Büro in Nonntal
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
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€ 714,96
€ 574,16
€ 140,80
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neue Immobilie im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Büros sowie Gastronomie und exklusiven Wohnraum. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist für Unternehmen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und einer perfekten Basis für gutes Arbeiten.
Büro- bzw. Geschäftsraum
Diese vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von 283,82 m2. Dieses teilt sich auf in 271,45 m2 Bürofläche sowie Toiletten für Damen und Herren und eine 22,87 m2 große Terrasse. Im Kellergeschoß befindet dazu auch sich ein 14,08 m2 großes Archiv. Alle Etagen sind durch einen Lift verbunden. Ein idealer Platz zum unternehmerischen Arbeiten. Dem Büro sind sechs Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,- netto), sowie zwei Freistellplatz (je € 22.000,- netto) zugeteilt.
Die Raumhöhe der Büro bzw. Geschäftseinheit beträgt 3 Meter, was ein besonderes Arbeitsklima bereitet.
Ausstattung
Die Sanitärräume sind bereits voll und exklusiv ausgestattet und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (auch auf den Terrassen) ausgekleidet. Bei der Ausstattung setzt man auf hohe Qualität. Für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen schallgedämmte Eingangstüren aus Holz, Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern sowie dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Voraussetzungen für einen Breitband-Internet-Anschluss sind angelegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden.
Lage
Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Adressen in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top!
Kaufpreis
Büro Top B2 € 2.072.000,- zzgl. 20% USt.
je TG - Stellplatz € 36.000,- zzgl. 20% USt.
je KFZ - Freistellplatz € 22.000,- zzgl. 20% USt
Persönliche Beratung
Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 10 77844 oder office@rk-wohnbau.at. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <150m
Universität <925m
Höhere Schule <2.350m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.175m
Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <225m
Polizei <1.275m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.425m
Flughafen <3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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RK Wohnbau GmbH
Herr Manuel Haubl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7218/58 - vielen Dank!