Neubau: Exklusives Penthouse in ruhiger Lage in Salzburg
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Objektbeschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Exklusives Penthouse mit atemberaubendem Ausblick in Salzburg - Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Penthouse in begehrter Lage in Salzburg! Auf 107 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung alles, was das Herz begehrt: - Ca. 100 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick auf die Salzburger Bergwelt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. - Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung, der ein einzigartiges Wohngefühl schafft. - Großes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design sowie ein separates Gäste-WC. - Privater Liftzugang direkt in die Wohnung, für maximalen Komfort und Privatsphäre. - 2 Schlafzimmer Optional steht Ihnen ein Garagenplatz für 35.000 Euro zur Verfügung. Erleben Sie Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! office@cubuzz.at +43 664 7558 2016
Ausstattung
- Wohn- und Esszimmer ca. 44,5m² - Master Bedroom: ca. 15,5m² - Kinderzimmer: ca. 11,5m² - Bad ca. 11m² - WC ca. 3,5m² - Vorraum ca. 15,5m² - Abstellraum: ca. 3m² Dachterrasse ca. 100m² Kellerraum ca. 3m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel im Süden Salzburgs, nahe dem Stadtteil Herrnau. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der zentralen Lage ist das historische Zentrum Salzburgs in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der nahegelegene Alpenpark Hellbrunn und die Salzachufer zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch für Familien und Akademiker ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten sowie die Universität Salzburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Pauernfeindstraße bietet somit eine optimale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu den vielfältigen städtischen Angeboten Salzburgs.
Sonstiges
Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: - Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages. - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr (anteilig für den Betrag über Euro500.000,-) - diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor. HWB 33 (B), fGEE 0,73 (A) Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 377871 - vielen Dank!