Moderne Eigentumswohnung mit Garten und Weitblick in Bruck an der Glocknerstraße

5671 Bruck an der Großglocknerstraße

€ 575.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
198 m2
Wohnfläche
102 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9867516
Anbieter-ID
9797
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
€ 575.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3 % + 20 % MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 950,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
31 m2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese exklusive, 2021 erbaute Eigentumswohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 102,4 m², einschließlich einer Loggia, erstreckt sich das Objekt über die 2. Etage eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterfronten und durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit einer Fläche von 198 m², der durch eine Böschung zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bietet. Eine Terrasse mit 17 m² sowie zwei Balkone mit 9 m² und 5 m² erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele mit direktem Zugang zum Garten, einen offenen Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem stehen eine Speisekammer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Außenjalousien an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Komfort. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Lift, der alle Etagen verbindet. Eine hauseigene Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Fläche mit Schaukel und Sandkiste zur Verfügung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Wohnung liegt ruhig und etwas außerhalb des Ortskerns von Bruck an der Glocknerstraße, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Weitblick. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Dieses neuwertige Objekt kombiniert modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und ist ab sofort bezugsfertig. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca. Wohnfläche: 102m² inkl. Loggia, Balkon 5,2m², Balkon 9m², Terrasse 17,4m², Garten 198m², Diele, Wohnraum mit Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Speisekammer, Kellerabteil, 2x Tiefgarage; Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung;

Lage

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt. Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben. Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.zellamsee.at www.kitzsteinhorn.at www.zellamsee-kaprun.com

Anfrage senden

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

Team Sage Immobilien

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

SAGE Immobilien Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Team Sage Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9797 - vielen Dank!