Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Neualm zu verkaufen

5400 Neualm

€ 410.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Neualm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,89 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
10080234
Anbieter-ID
6199/347
Stand vom
28.03.2025
Kauf­preis
€ 410.000,00
Preis pro m²
€ 5.132,06
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 390,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 218,59
Heiz­kosten
Netto
€ 84,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,65
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
8 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2030
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2009
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit Lift in Neualm. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Westterrasse.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter, moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während Flur, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.

Diese moderne Wohnung in attraktiver Lage bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt in einem modernen Mehrparteienhaus in Neualm, nur wenige Meter von der Salzach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Royal Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdem Köse

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