Mehrparteienhaus mit Gewerbefläche und 4 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das alleinstehende Haus bietet unzählige Möglichkeiten. Dieses beeindruckende Objekt erstreckt sich über drei großzügige oberirdische Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die hohe Bebaubarkeit eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsperspektiven, sei es für Wohnzwecke oder gewerbliche Aktivitäten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit, die ideal für Ihr Unternehmen geeignet ist. Darüber hinaus erwarten Sie vier Wohnungen, deren Zustand von hervorragend bis hin zu komplett sanierungsbedürftig variiert. Diese Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, erreichen Sie den Flughafen Salzburg in nur wenigen Minuten. Dies steigert nicht nur die Attraktivität für internationale Geschäftsbeziehungen, sondern auch für den Tourismus. Die Region Salzburg, insbesondere der Raum Wals-Himmelreich, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und ein dynamisches Unternehmensumfeld. Hier profitieren Sie von einer erfolgreichen Infrastruktur und einer lebhaften wirtschaftlichen Dynamik.
Die Flächenwidmung ist Betriebsgebiet. Hier kann sowohl Gewerbe als auch Starterwohnungen entstehen.
Die Geschäftseinheit und eine Wohnung sind befristet vermietet. Die anderen Einheiten sind bestandsfrei.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage
1. Verkehrstechnische Anbindung und hohe Frequenz
Die Adresse liegt an der Bundesstraße 14, einer wichtigen Verkehrsader in der Region Salzburg. Sie ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden:
- Autobahn A1: Die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn A1 (Westautobahn) bietet schnelle Verbindungen in Richtung Wien, München und Linz.
- Salzburger Flughafen: Der Flughafen Salzburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität für internationale Geschäftsbeziehungen und den Tourismus erhöht.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse profitiert von gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Buslinien, die das Zentrum von Salzburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar machen.
Die hohe Frequenz von Pendlern und Touristen in der Region sowie die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn garantieren eine hohe Besucherzahl und damit ein starkes wirtschaftliches Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe.
2. Infrastruktur und Wirtschaftsstandort
- Gewerbe- und Handelsgebiet Wals-Himmelreich: Wals-Himmelreich ist ein etabliertes Gewerbegebiet, in dem zahlreiche renommierte Unternehmen, Handelsbetriebe und Logistiker angesiedelt sind. Dies schafft Synergien für neue Ansiedlungen und Geschäftsbeziehungen.
- Einkaufszentren und Fachmärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufszentren (z. B. Kika, Bauhaus, Outletcenter), die für eine stabile Kundenfrequenz und zusätzliche Attraktivität sorgen. Besonders für den Einzelhandel und Dienstleistungen ist diese Infrastruktur von Vorteil.
- Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Parkplätze in der Umgebung gewährleisten eine bequeme Anreise für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
3. Positiver Wirtschaftsstandort
- Wirtschaftliche Dynamik: Die Region Salzburg, insbesondere der Raum Wals-Himmelreich, ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und ein dynamisches Unternehmensumfeld. Das Gebiet zieht regelmäßig neue Investoren und Unternehmen an, was Arbeitsplätze und wirtschaftliche Chancen schafft.
- Günstige Steuervorteile und Rahmenbedingungen: Unternehmen profitieren von der Nähe zu Österreichs wirtschaftlichem Zentrum Salzburg und den stabilen politischen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die den Wirtschaftsstandort weiter begünstigen.
- Attraktives Einzugsgebiet: Durch die Grenznähe zu Bayern und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg steht ein großes Einzugsgebiet für Kunden, Arbeitskräfte und Geschäftspartner zur Verfügung.
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Raiffeisen Immobilien Liefering / Wals
Herr Lukas Schubert
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