Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Salzburg Schallmoos. Ab 4% Rendite

5020 Salzburg

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
339,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
623 m2
Gartenfläche
456 m2
Kellerfläche
94,8 m2
Nutzfläche
339,39 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
9346091
Anbieter-ID
6199/189
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Preis pro m²
€ 3.977,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 423,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 173,33
Heiz­kosten
Netto
€ 250,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf, das über eine Terrasse, einen Garten und einen ausgebauten Keller verfügt. Ein zentrales Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu jeder Wohnung, die jeweils 3-4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche besitzen. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die obere Wohnung über einen Balkon verfügt. Der Keller wurde vielseitig ausgebaut und kann als Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden. Im Garten steht zudem eine Garage zur Verfügung.

Dieses Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder es als Generationenhaus für die Familie zu nutzen. Bei einer vollen Vermietung kann man mit jährlichen Mieteinnahmen ab 60.000 € rechnen, was in etwa 4,4 % Rendite wären.

Die Heizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Unter der Terrasse wurde ein zusätzlicher Kellerbereich errichtet, der gelegentlich Feuchtigkeit aufweist, aufgrund des hohen Grundwassers. Hier gibt es die Option, eine professionelle Trockenlegung vorzunehmen oder den Raum einfach wieder zu verfüllen. Schimmelschäden sind jedoch nicht vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Nord-Westlichen Teil von Schallmoos. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Minuten entfernt und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso.

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Royal Immobilien GmbH

Herr Erdem Köse

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