Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein besonderes Objekt in zentraler Lage in Wiener Neustadt. Auf einem 1780 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrparteienhaus, das dem Besitzer schier endlose Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In der derzeitigen Konfiguration teilt sich das Objekt in 3 separate Wohneinheiten, die zusammen etwa 450 m2 Wohnfläche ergeben. Wohnung EG (ca.100m²): 4 Zimmer Wohnung bestehend aus Flur, 2 Schlafzimmern, Abstellraum, halboffener Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer und Gäste-WC. Südseitig befindet sich außerdem eine, vom Wohnzimmer aus zugängliche, weitläufige überdachte Terrasse. Ausstattung: Fliesenböden - voll ausgestattete Küche - bodentiefe Terrassentüren - Kunststofffenster Wohnung OG (ca.150m²): 4 Zimmer Wohnung bestehend aus Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Einbauküche, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC. Ausstattung: Laminat/Holzböden – voll ausgestattete Küche – Kunststofffenster Loft Dachausbau (ca.200m²): Ein Teil des Dachbodens wurde aufwendig in ein Loft umgewandelt und besticht durch ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die sichtbaren Kehlbalken und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Sandstein- und Echtholzböden inklusive Fußbodenheizung runden den stilvollen Wohnraum ab. Das Badezimmer verfügt über eine eingelassene Badewanne, sowie eine Dusche. Ausstattung: Sandstein- und Echtholzböden, hochwertige offene Küche, Dachfenster mit Innenbeschattung, Fußbodenheizung, Kaminofen mit Sichtfeuerstelle. Das Haus verfügt außerdem über 5 Garagenplätze und eine überdimensionale Werkstatt, die sowohl Platz für eine Hebebühne bietet, wie auch Stellplätze für mehrere Autos, Motorräder oder eine ganz neue Verwendung nach Ihren Vorstellungen findet. Ein fast schon professionelles Fitnessstudio im Erdgeschoß und eine Sauna im Obergeschoß komplettieren das Platzangebot und ergeben insgesamt ungefähr weitere 250 m2 Nutzfläche. Der Garten zeichnet sich durch gepflegte Rasenflächen, Altbaumbestand, ein idyllisch angelegtes Biotop, einen Geräteschuppen und eine Kompostanlage aus. Die Beheizung des Hauses funktioniert durch eine Zentralheizung und Wärmepumpe. Sowohl ein Ausbau wie auch eine Aufstockung des Gebäudes sind nach aktuellen Bebauungsbestimmungen möglich.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Aktuelle Bebauungsbestimmungen: 40% Baudichte, offene Bauweise, Bauklassen II, III BWN - 1,2 GFZ Unverbindlich und unter Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen ergibt sich hier eine maximale BGF (Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks) von 2130 m².
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 350720 - vielen Dank!