Lichtdurchflutete ca. 97m2 Wohnung in Top Lage: Salzburg-Aigen! EUR 430.000,-

5026 Salzburg

€ 430.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9865182
Anbieter-ID
oO-2023-00119
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
€ 430.000,00
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Provision für Käufer
3 % zzgl.20 % MwSt
Kosten pro Wohnung
€ 478,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 377,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 101,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
4,77 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
113.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Grosszügig geschnittene Eigentumswohnung ca. 97 m2 im 2. OG (oberstes Geschoss). Erleben Sie puren Wohngenuss mit zwei Loggien eine Richtung Südwest und die andere Richtung Nordost. Diese grosszügig konzipierte, helle 3-Zimmer Wohnung besticht mit seiner ruhigen und sonnigen Lage. Diese Nichtraucherwohnung ist im allerbesten gepflegten Zustand. Die perfekt geplante Einbauküche ist modern mit schönem Granitstein als Arbeitsplatte und freistehendem Kühlschrank. In der Küche befindet sich ein Fenster und durch eine Schiebetür gelangt man in die Diele. Der großzügig konzipierte Wohn-, Essbereich bietet sehr viel Potential. Das Bad hat großflächige Fliesen, eine Badewanne, Handtuchhalterung und einen Waschtisch mit Spiegel. Alle Fenster wurden 2011 komplett erneuert. Die Küche und die Nassräume wurden vor ca. 5 Jahren saniert. Wohn-, Essbereich: ca. 38m2 mit Ausgang zur Loggia 1. Vorraum: ca. 3 m2 WC: ca 2 m2 Bad mit Badewanne: ca. 4 m2 Küche: ca. 9 m2 Diele: ca. 10 m2 Schlafzimmer 1: ca. 14 m2 Schlafzimmer 2: ca. 16 m2 mit Ausgang zur Loggia 2. 1 Carport 2 Loggien: jeweils ca. 4,8 m2 Baujahr 1970. Heizung: Fernwärme Derzeit Betriebskosten monatlich: EUR 377,- + Rücklage: EUR 101,-.

Ausstattung

Allerbester Pflegezustand, viele Nutzungsmöglichkeiten, variable Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails. Mosaik Parkett in Diele und Wohnzimmer grau gewachst. Nichtraucherwohnung: ja Böden: Mosaikparkett Heizung: Fernwärme Lift: nein

Lage

Herrlich gelegen inmitten Salzburg-Aigen. In diesem noblen Stadtteil befinden sich viele Villen und Wohnhäuser. Wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmittel entfernt und mit bester Infrastruktur liegt dieses schöne Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Schöne Spaziergänge zum Schloss Aigen oder Aigner Park mit seinen historischen Bauten und als Geschützter Landschaftsteil (gem. dem Salzburger Naturschutzgebiet ) warten nur darauf, erkundet zu werden.

Sonstiges

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. Alle Angaben, Dokumente und Fotos wurden vom Verkäufer übernommen, für geringfügige Abweichungen kann nicht gehaftet werden.

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Hubner Rottensteiner GmbH

Frau Petra Rottensteiner

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Frau Petra Rottensteiner

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