Leopoldskron 3-4 Zimmer Gartenwohnung

5020 Salzburg

€ 1.195.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
213 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
130 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9458826
Anbieter-ID
5760/52
Stand vom
18.05.2024
Kauf­preis
€ 1.195.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (36 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.09.2025
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Leben am Birkenhain" in Leopoldskron
3-4 Zimmer Gartenwohnung mit 130m² Wohnnutzfläche

Im idyllischen und grünen Salzburger Stadtteil Leopoldskron, nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur mit Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort vereint:
Zwei Häuser mit jeweils einer Garten-Terrassenwohnung und einer Balkon-Wohnung mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoß samt großzügiger Dachterrasse.
Jede Wohnung bietet mit 3-4 Zimmern und Nutzflächen zwischen 112m² und 130m² ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnträume.
Die Gartenwohnungen beeindrucken mit privaten Gärten von bis zu 215m², die perfekte Kulisse für einen Pool und unvergessliche Momente im Freien.
Die Obergeschoss-Wohnungen eröffnen mit dem zusätzlichen Dachstudio sowie einer 34m² umfassenden Dachterrasse einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Bergwelt und bieten damit eine exklusive Rückzugsmöglichkeit.
Jedes Detail dieses Neubauprojekts spiegelt die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumgestaltung garantieren ein harmonisches und energieeffizientes Wohngefühl.
Ein Lift verbindet alle Etagen und trägt so zu einer vollständigen Barrierefreiheit bei, während großzügige Untergeschossbereiche und direkt zugeordnete Carports und Freistellplätze für PKW´s (Aufpreis siehe Detaildaten) zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen.
In dieser exklusiven Wohnanlage, die sich durch eine begrenzte Anzahl von nur 2 Einheiten je Haus auszeichnet, finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet.
Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusives Wohnen trifft!

Die Wohnung Top 3 im Haus 2 umfasst ca. 130m² Wohnnutzfläche, 213m² Garten und 37m² teilüberdachter Südwest-Terrasse. Lassen Sie sich vom Highlight der Wohnung - dem geräumigen Bereich für Küche und Wohnen mit direktem Gartenblick - verzaubern!

Grundriss- und Ausstattungsänderungen sowie finale Installationsplatzierung (je nach Baufortschritt) sind nach Absprache mit dem Salzburger Bauträger möglich und umsetzbar.
Die Visualisierungen auf den folgenden Seiten sind Beispielbilder und dienen Ihrer Orientierung.
Die Einrichtung, Bepflanzungen etc. in den Visualisierungen und Plänen sind zur besseren Illustration eingefügt und im Kaufpreis nicht enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopoldskron: Inmitten des Grünen und doch nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt. Mit einem Grünflächenanteil von fast 70% und großteils lockerer Bauweise bietet Leopoldskron/Moos eine hohe Freizeitqualität in der Natur. Der beliebte Naherholungsort "Lepoldskroner Weiher" wird gerne von Ruhe suchenden Spaziergängern, Sportlern und Naturbeobachtern aufgesucht und ist nur 500m vom Neubauprojekt entfernt. In ebenso kurzer Distanz erreichen Sie das Freibad "Leopoldskron", welches zu den renommiertesten Freibädern Salzburgs zählt und eine ideale Möglichkeit für Erfrischung an warmen Sommertagen darstellt. Die Salzburger Altstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar und beeindruckt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Hier findet man einzigartige Kulissen wie die Festung Hohensalzburg bis zu den weltberühmten barocken Schätzen wie dem Dom, dem Mirabellgarten und der Getreidegasse. Zudem bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Schritten bequem erreichbar, Nahversorger, Kindergarten, Schulen befinden sich im Umkreis von 5-10 Autominuten.

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Herr MSc. Manuel Lengauer

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