LANGWIED | Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung

5023 Salzburg-

€ 290.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg-
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9866820
Anbieter-ID
6577
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
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Provision für Käufer
3 % Kaufsumme + 20% MwSt
Kosten pro Wohnung
€ 400,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6,5 m2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Heizwärmebedarf
131.0 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ganz Allgemein Auf kleinem Platz kann man gut wohnen, wenn Lage und Ausstattung passen. Diese Zweizimmerwohnung liegt ruhig in einem Mehrparteienhaus aus den 70er Jahren. Sie wurde generalsaniert und bietet auf 52 m2 alles, was es zu einem guten Wohngefühl braucht. Man geht auf einem schönen Eichendielenboden, kann in der hochwertig ausgestatteten Küche auf die Dienste von Miele-E-Geräten in praktischen Arbeits-höhen vertrauen und das Bad punktet mit einer modernen Sanitärausstattung, großformatigen Fliesen und einem Walk-In Shower. Das Highlight der Wohnung ist neben der modernen Ausstattung der südseitige Balkon mit einer Treppe zum Allgemeingarten. Hier hat man Platz zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel. Für die Wärme drinnen ist eine Gaszentralheizung zuständig. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten Stauraum und vorm Haus gibt es einen Allgemeinparkplatz. Zum Raumprogramm Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. Zur Lage In Langwied lässt es sich gut leben. In den vielen kleinen Wohnstraßen mit Vogelnamen geht es ruhig zu und man ist nah am Grün, sodass man auch die Vögel noch gut hören kann. Naherholung findet man direkt vor der Haustüre am Samer Mösl und entlang der Ischlerbahn-Trasse. Auch Dax Lueg und die Wälder rechts der Linzer Bundesstraße sind für Spaziergänge, Freizeitsport und Naturerholung geeignet. Die Infrastruktur ist mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Geschäften ebenfalls nicht weit. Die öffentlichen Verkehrsmittel führen entlang der Linzer Bundesstraße zügig in die Stadt und mit dem Rad ist man im radfreundlichen Salzburg wahrscheinlich sogar noch schneller am Ziel. Die Verkehrsanbindung für Autos kann sich auch sehen lassen: ca. zehn Minuten ins Stadtzentrum und ca. fünf Minuten bis zur Autobahnauffahrt Nord der A1. Zur Ausstattung • Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten • Moderne Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen • Trendige Badezimmermöblierung • Bad mit Walk-In Shower • Geölter Eichendielenboden Zu den Besonderheiten • Komplett saniert • Ruhige Lage an der Peripherie der Ischlerbahn-Trasse • Südseitiger Balkon mit Zugang zum Allgemeingarten mit Privatgartenfeeling • Perfekte Raumaufteilung

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Axel Sanin

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