Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz

50066 Reggello, Italien

€ 1.900.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
820 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50066 Reggello, Italien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Untertyp
Gastronomie und Wohnung
Zimmer
10
Grundstück
95 000 m2
Wohnfläche
510 m2
Nutzfläche
820 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9722913
Anbieter-ID
16331-1
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
7
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
140 m2
Anzahl Separates WC
9
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
115 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar, Öl
Garagen und Stellplätze
4

 

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend und bietet ein luxuriöses Zuhause mit viel Platz und Komfort. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 510 m² und beinhaltet  10 Suiten mit Balkon, Loggia und Terrasse.

Das Landgut ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt ist. 

 

Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, Gästebetreiber und alle, die ein luxuriöses Zuhause in  der Toscana suchen. 

Nutzungsmöglichkeiten des Landgutes:

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als Hotelrestaurant (6-7 Monate im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an diese Aktivität besteht nicht. 

Möchte man nur einen Teil der Aktivität beibehalten, so kann man ein kleineres Haus selbst bewohnen oder untervermieten  und das grössere Haus als Exklusivvilla mit Pool durchschnittlich 4 Monate im Sommer vermieten. Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht. 

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen.

Auf der  95000 m2 Landfläche befinden sich auch 800 Olivenbäume, sowie 1,5 ha  Weingärten mit sehr guten Einnahmen. 

 


Lage

Diese Immobilie befindet sich in 50066 Reggello in der Toscana, Italien. Es handelt sich um eine Kombination aus Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung. Der Standort liegt in Südausrichtung und bietet eine malerische Aussicht auf die Hügeln der Toskana. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele malerische Dörfer, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Sonstiges

GESAMTZUSTAND/Energieverbrauch.

Die Immobilie wurde 2010 aufwendig renoviert. Photovoltaik-Feld wurde Ende 2010 aufgestellt und in Betrieb genommen. Einnahmen durch Energieverkauf zirka 3.000,00 €/Jahr, große Energieersparnis durch das Einspeisen der Überproduktion im Netz –Austausch am Platz- (niedrige Energiekosten). Der  Swimmingpool kam 2011 dazu und wurde mit modernster Technik gebaut. Es gibt keinen Investitionsstau, alles ist in einem einwandfreien Zustand. Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima  im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt. 

Anfallende Arbeiten,  wie z.B. Oliven- und Weinernte ,  Hausbetreuung und Betreuung technischer Anlagen, Küchenhilfe und Zimmerdienst werden von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern erledigt und diese können, wenn gewünscht, vom neuen Eigentümer übernommen werden!!

Anfrage senden

ART Immobilien eU

Herr Martin Katzlberger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

ART Immobilien eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Katzlberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 16331-1 - vielen Dank!