Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend und bietet ein luxuriöses Zuhause mit viel Platz und Komfort. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 510 m² und beinhaltet 10 Suiten mit Balkon, Loggia und Terrasse.
Das Landgut ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt ist.
Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, Gästebetreiber und alle, die ein luxuriöses Zuhause in der Toscana suchen.
Nutzungsmöglichkeiten des Landgutes:
Die Fortführung der sehr guten Aktivität als Hotelrestaurant (6-7 Monate im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an diese Aktivität besteht nicht.
Möchte man nur einen Teil der Aktivität beibehalten, so kann man ein kleineres Haus selbst bewohnen oder untervermieten und das grössere Haus als Exklusivvilla mit Pool durchschnittlich 4 Monate im Sommer vermieten. Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.
Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen.
Auf der 95000 m2 Landfläche befinden sich auch 800 Olivenbäume, sowie 1,5 ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in 50066 Reggello in der Toscana, Italien. Es handelt sich um eine Kombination aus Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung. Der Standort liegt in Südausrichtung und bietet eine malerische Aussicht auf die Hügeln der Toskana. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele malerische Dörfer, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen.
Sonstiges
GESAMTZUSTAND/Energieverbrauch.
Die Immobilie wurde 2010 aufwendig renoviert. Photovoltaik-Feld wurde Ende 2010 aufgestellt und in Betrieb genommen. Einnahmen durch Energieverkauf zirka 3.000,00 €/Jahr, große Energieersparnis durch das Einspeisen der Überproduktion im Netz –Austausch am Platz- (niedrige Energiekosten). Der Swimmingpool kam 2011 dazu und wurde mit modernster Technik gebaut. Es gibt keinen Investitionsstau, alles ist in einem einwandfreien Zustand. Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt.
Anfallende Arbeiten, wie z.B. Oliven- und Weinernte , Hausbetreuung und Betreuung technischer Anlagen, Küchenhilfe und Zimmerdienst werden von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern erledigt und diese können, wenn gewünscht, vom neuen Eigentümer übernommen werden!!
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ART Immobilien eU
Herr Martin Katzlberger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 16331-1 - vielen Dank!