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Zimmer
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
SCHÖNER WOHNEN mit Blick auf den TRAUNSTEIN: Dieses erst 2007 erbaute Haus läßt keine Wünsche offen. Es liegt in einer weitläufigen Wohnsiedlung mit ganz lieben Nachbarn. Die Wohnfläche beträgt 165 m², der Keller 128 m², die Garage 45 m², der Garten 999 m². Aufteilung des Hauses: -- ERDGESCHOSS: -- Einbauküche mit AEG-Geräten -- Esszimmer -- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse -- Schlafzimmer oder Büro -- Bad mit Dusche und WC -- Vorraum -- Diele -- Garderobe -- Abstellraum -- riesengroße Terrasse -- Doppelgarage, 42 m² mit Garagen-Rolltor im AUSSENBEREICH: -- 50 m² (10x5) großer Swimmingpool mit Schiebeüberdachung, Wärmepumpenheizung und Salzwasseranlage, separate Entkalkungsanlage- Wasser kommt aus eigenem Hausbrunnen -- Dusche neben dem Swimmingpool -- Grund ist rundherum mit Edelstahlgartenzaun eingezäunt -- Schwenkeinfahrtstor mit elektrischem Funk -- Garagenzufahrt asphaltiert -- Terrasse und rund um das Haus mit schönen Granitsteinen verlegt im OBERGESCHOSS: -- 3 sehr große Schlafzimmer ( könnte man auch teilen ) -- 2 Zimmer mit Balkon -- Bad mit Eckbadewanne ( Whirlpool ), Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Waschbecken und WC -- Aufgang zum Dachboden im KELLER: -- Vorraum -- 3 sehr große Kellerräume -- 1 Technikraum -- Ausgang in den Garten Technische Daten: HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Vaillant Wärmepumpe in allen Räumen, auch im Keller RIKA-Ofen mit Cerankochfeld im Wohnbereich, angenehme Zusatzheizung Vaillant-Heizlüfter im Bad im Erdgeschoß WASSER: Ortswasserleitung und eigener Hausbrunnen für den Garten und Pool FENSTER: HOKO-Fenster mit 2-fach Verglasung Jalousien an sämtlichen Fenstern BÖDEN: Alle Böden mit schönen Fliesen, auch im Keller, Laminat in den Schlafräumen DACH: ZIEGELDACH (kalt) ALARMANLAGE: Im ganzen Haus FERNSEHANSCHLÜSSE: In allen Räumen, auch auf der Terrasse ANBINDUNGEN: -- Kindergarten und Volksschule im Ort -- 300 m zum Bus -- 1.200 m zum Bahnhof -- 5 km bis Lambach, hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa usw. und auch Gymnasium, Mittelschule und HAK, sowie Banken und Apotheke -- 7 km bis Schwanenstadt -- 20 Min. bis zur Autobahn Salzburg - München - Wien - Graz - Passau. -- 28 km bis zum Attersee -- 25 km bis zum Traunsee -Gmunden -- 16 km bis zur Bezirkshauptstadt Wels Betriebskosten: ca. € 250,-- vierteljährlich Gemeindeabgaben für Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer ca. € 306,-- monatlich für Strom KAUFPREIS: € 599.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Nach vorheriger Terminvereinbarung sind Besichtigungen jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN: Bei Anfragen führen Sie bitte ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN WOHNADRESSE TELEFONNUMMER und E-MAIL an. Anfragen richten Sie an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel.Nr.: 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 48.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.95 | ||
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90° Immobilien GmbH
Frau Inge Hafez
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 855 - vielen Dank!