Ländlicher Charme trifft auf städtische Nähe – Wohnen mit Potential in Aigen
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Objektbeschreibung
Ländlicher Charme trifft auf städtische Nähe – Wohnen mit Potential in Aigen
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 548 m² befindet. Diese liebevoll gestaltete Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 108 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Infrastruktur und Natur.
Das Haus wurde 1997 vollständig entkernt und neu aufgebaut – dabei wurde es auch teilunterkellert. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und unter Erhaltung des ursprünglichen Charmes. Die verwendeten Materialien sowie die Innenausstattung sind größtenteils dem Renovierungsjahr zuzuordnen, jedoch voll funktionstüchtig. Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt, wobei 2023 neue Dachflächenfenster installiert, das obere Badezimmer umfassend saniert sowie Außenjalousien im gemütlichen Salettl angebracht wurden.
Ein besonderes Highlight: ein echtes Juwel der Immobilie ist der traumhafte Garten.
Südseitig dominiert eine über 100 Jahre alte, prächtige Linde, die im Herbst 2023 zuletzt fachgerecht zurückgeschnitten wurde. Im nördlichen Bereich befinden sich zwei hohe Birken sowie eine stattliche Kiefer, die für natürlichen Schatten und ein angenehmes Mikroklima sorgen. Der Garten lädt nicht nur zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein – er bietet auch reichlich Raum für Erweiterungen, kreative Gestaltungsideen oder einfach das Genießen der Natur.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen teilunterkellerten Bereich und bietet durch seine flexible Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten –> nähere Informationen können Sie gerne dem Exposé entnehmen.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charakter und die Wärme eines echten Holzhauses schätzen, die handwerklich begabt sind oder Freude an Renovierungen haben – oder einfach ein Zuhause mit Seele suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Immobilie in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Lage in Salzburg-Aigen punktet mit hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, auch die Bushaltestelle mit idealer Verbindung in die Innenstadt ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso in Gehdistanz liegt der Bahnhof Aigen, von wo Sie mit der Schnellbahn perfekte Möglichkeiten der Mobilität in alle Richtungen genießen (z.B. Hallein, Bad Reichenhall, Europark). Ein deutschsprachiger sowie ein englischer Kindergarten sind wie auch die Volkschule Aigen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahe gelegene Salzachkai lädt ein zum Joggen oder Radeln, entlang der Salzach gelangen Sie mit dem Rad in etwa 10 Minuten in die Salzburger Altstadt. Nur einen Katzensprung entfernt bietet sich der Gaisberg mit viel Natur und schönen Spazierwegen als ideales Naherholungsgebiet an.
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Herr Gustav Kapsreiter