KANZLEI - BÜRO - COWORKING | SCHÖNE BUSINESSFLÄCHEN NONNTAL

5020 Salzburg

€ 1.928,20
Gesamtbelastung
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Büroflächen
110 m2
Nutzfläche
110 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
07/2024
Online-ID
9379713
Anbieter-ID
523/1135
Stand vom
21.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,64
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.928,20
Gesamt­miete
Netto
€ 1.837,83
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.500,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 337,83
Heiz­kosten
Netto
€ 90,37
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2028
Heizwärmebedarf
124 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

NONNTAL | SCHÖNE BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE 

 

Lage

In ruhiger Stadtlage unweit des Justizgebäudes und des UNI Parks. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum (Kaiviertel) von Salzburg ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg Süd ist über die Alpenstraße in weniger als 10 Minuten erreichbar.

 

Beschreibung Büro- und Wohnhaus 

Das Wohnhaus selbst wurde in den 70er Jahren fertig gestellt und besteht aus drei Vollgeschoßen sowie einem Tiefparterre. Im Objekt befinden sich hauptsächlich Büros. Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Objekt in der blauen Zone. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage optional anzumieten. Vor der Garage wäre dann zusätzlich noch eine Abstellmöglichkeit für einen weiteren PKW gegeben. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen EUR 120,00 netto. 

 

Büro Top 22

Die zu vermietenden Büroflächen liegen im 2. Obergeschoß des Hauses mit Lift und hat eine Gesamtfläche von ca. 111 m2 mit vier Büroräumen. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet und bietet zwei größere Büros mit 19,50 m2 bzw. 25,50 m2, sowie zwei kleinere Büros mit jeweils rund 13 m2. Die beiden größeren Büros verfügen über einen Ausgang zur westseitig orientierten Loggia. Über einen Gang werden alle Räume erschlossen. Die Einheit verfügt über eine eingerichtete Teeküche sowie vorhandene CAT-Verkabelung.  

 

Mietzins und Mietdauer

Der monatlichen Netto - Kosten betragen

- Mietzins: EUR 1.500,00 / Monat

- Betriebs- und Heizkostenakonto: EUR 3,91 / m2 / Monat 

- optionale Kosten Garage: EUR 120,00   

Ein Mietverhältnis kann vorerst auf 5 Jahre angeboten werden. Eine Übergabe ist nach Vertragsklarheit kurzfristig möglich. Als Kautionsbetrag sind 3 Brutto-Monatsmieten zu hinterlegen. Das Vermittlungshonorar beträgt laufzeitabhängig zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmietzinsen (Miete und Nebenkosten) zzgl. 20% USt. 

 

Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

 

Fazit

+ schöne Büroflächen in perfekter Stadtlage | Gerichtsnähe

+ gute räumliche Einteilung 

+ sehr ruhiges Haus

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nonntal - Gerichtsnähe Erzabt - Klotz - Straße direkt vis a vis dem Uni-Park

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Herr Thomas Lainer

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