Investoren aufgepasst: ZINSHAUS mit drei Wohneinheiten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
€ 200,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage!
In einer ruhigen Wohnlage von Itzling gelegen, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung mit großem Entwicklungspotenzial.
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1964 hat derzeit Wohnfläche von ca. 197 m²
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind:
Keller mit ca. 71 m²: Waschküche, Lager- und Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG mit ca. 76 m²: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Garten
1. OG mit ca. 74 m²: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Westbalkon und große Terrasse mit Ausblick vom Gaisberg bis zum Untersberg
2. OG mit ca. 48 m²: Kochnische, 2 Zimmer, Bad mit WC
Parken: 3 Einzelgaragen, PKW-Stellplätze
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich trocken.
Drei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein kleiner Garten mit eigenem Brunnen ergänzen diese Immobilie.
Durch die durchdachte Platzierung des Bestandes auf dem Grundstück – insbesondere in Hinblick auf die geringen Nachbarschaftsabstände – ist der Grund ideal nutz- und verwertbar.
Kennzahlen zur Bebauung
- GFZ: 0,7
- Bauweise: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Baufluchtlinie: 3 Meter
- Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet
Immobilien-Details
- Drei Wohneinheiten: Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar.
- Viel Platz: Aktuelle Nutzfläche ist ca. 200 m² inkl. Keller, mit einer möglichen Erweiterung durch eine GFZ von 0,7.
- Gute Substanz: Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vollkommen trockene Räume.
- Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
- Großzügige Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden.
- Südwest-Ausrichtung: Helle, sonnige Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
- Heizung: Ölheizung, kann nach Bedarf modernisiert werden.
Eine Erweiterung der Wohnfläche, die Hebung des Dachstuhls oder die Schaffung eines direkten Gartenzugangs für die Erdgeschosswohnung sind denkbare Maßnahmen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.
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Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Salzburg-Itzling: Ein Stadtteil nördlich des barocken Stadtzentrums, mit sehr guter Infrastruktur, geprägt von Wohn- und Gewerbegebieten. Wichtige Einrichtungen wie das Techno-Z der Universität Salzburg, das Berufsförderungsinstitut, verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofsnähe ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung gewährleisten kurze Wege. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen schnell zur Salzach, ins pulsierende Stadtzentrum und ins Landschaftsschutzgebiet rund um Maria Plain.
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Schnitzhofer Immobilien GmbH
Herr Ing. David Schnitzhofer
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